Ключевые моменты продажи дома

29.04.2019

У многих жителей Черновцов есть загородная недвижимость. Раньше такую покупали, получали от государственных предприятий или приватизировали для того, чтобы разбить огород, и выращивать собственный урожай. Но на данный момент загородные или пригородные дома рассматриваются в качестве места для отдыха. Расслабиться и отдохнуть от сложных городских будней в непосредственной близости от природы – вот о чем мечтает пойти каждый горожанин. Поэтому дома являются достаточно востребованными объектами, которые активно раскупаются местными жителями.

Естественно, дома также и являются уникальными объектами, которые имеют свои характерные черты. И когда поднимается вопрос о продаже, необходимо проанализировать рынок, чтобы понять, как можно сделать это максимально выгодно.

Способы продажи

Чтобы продать объект недвижимости, вы можете воспользоваться одним из перечисленных способов:

  1. Самостоятельно. Такой путь отличается трудностями, однако именно он принесет вам максимальную прибыль. Но утверждение верное, если вы действительно будете заниматься сделкой – изучать рынок, юридические аспекты, проверять документы и научитесь правильно составлять договор. Если на все это не хватает времени, следует сразу отказаться от самостоятельного поиска покупателей.
  2. Через агентство недвижимости. Этот способ гарантирует быстрое получение результата. Но в то же время он дорого обходится. Агенты берут процент от сделки, поэтому чем дороже объект недвижимости, тем больше потребуется заплатить. Однако в свою очередь они действительно быстро ищут покупателей, дают дельные советы по предпродажной подготовке, а также обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки.
  3. Частные посредники. Это те же самые агенты, которые решили работать вне компании, а самостоятельно. У них имеется определенная клиентская база, а некоторые даже готовы составить договор сотрудничества. В этом случае вы получите профессиональные услуги, но при этом заплатите намного меньше, чем в агентстве недвижимости. Есть и существенные риски, посредник может пообещать сделать все быстро, но на деле исчезнет. Поэтому к таким специалистам обращаются редко.

Как видно, самостоятельная продажа домов в Черновцах приносит максимальную прибыль. Но здесь вам придется работать над делом, с которым раньше не сталкивались. В интернете на официальных сайтах можно найти подробную информацию о том, как правильно заключать сделки. Ознакомьтесь с юридической стороной, прежде чем выходить на рынок.

Что касается рекламы предложения, то ее удобнее всего размещать на сайте DOM.RIA. Тут отмечается большая целевая аудитория, поскольку работники сайта запустили программу проверенных объявлений. Они приходят в квартиры или дома, осматривают объекты недвижимости, записывают все параметры, после чего выкладывают их в описании предложения. Также добавляются качественные снимки на панорамные камеры, чтобы пользователь изучил объект визуально. Благодаря достоверной и актуальной информации, сайт привлекает покупателей или арендаторов. И по этой причине он интерес собственникам недвижимости.

Что учитывают при продаже?

Для успешного заключения сделки, нужно ориентироваться на два основных момента:

  • Хороший внешний вид.
  • Готовые к продаже документы.

Несмотря на то, что всем покупателям сначала рекомендуют проверять документы, а уже потом знакомиться с характеристиками дома, они все равно изначально будут изучать внешние данные. Именно по ним определяется, станет ли человек покупать дом, или присмотрит другие варианты. Даже если в сообщении вы указываете, что дом находится в плохом состоянии, люди все равно будут ожидать определенного порядка. Поэтому следует серьезно отнестись к предпродажной подготовке. Без нее если кто и будет покупать недвижимость, то только скупщики, которые впоследствии приведут ее в порядок, и продадут уже конечным собственникам.

В предпродажную подготовку входят работы с домом, огородом, и хозяйственными постройками. Лучше уделить внимание каждому объекту, чем акцентировать его на чем-то одном. Если огородом вообще не занимались, нужно срезать сорняки и удалить ненужные кусты. Основное строение должно быть без трещин и иных дефектов, поэтому следует поработать над его фасадом. К хозяйственным пристройкам особо не присматриваются, но лучше, если они в нормальном состоянии, а внутри – прибраны.

Что касается документов, то если они не в порядке, заключить сделку не удастся. Поэтому узнавать список требуемой документации рекомендуется на государственных официальных сайтах Украины. Обратите внимание, некоторые документы, получаемые для продажи недвижимости, имеют ограниченный срок действия. Поэтому их нужно запрашивать в последнюю очередь.