Юридическая консультация - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Юридическая консультация

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ДОГОВОРОМ

Л. В. Д. (Центральный район): «В скором будущем хочу купить квартиру. Уже подыскала подходящий вариант и договорилась с хозяевами квартиры о ее покупке, но вся сумма, необходимая для покупки, у меня будет через полгода. Хозяева квартиры предложили мне у нотариуса заключить предварительный договор. Какие права и обязанности появляются после заключения предварительного договора? Обязательно ли такой договор заверять у нотариуса?»

ОТВЕТ. По первому вопросу. Правовая природа предварительного договора вытекает из его определения, содержащегося в положениях Гражданского кодекса Украины (ГКУ). Согласно статье 635 ГКУ предварительным является договор, стороны которого обязуются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Как видно из анализа указанной нормы права, предварительный договор не создает для сторон каких-либо материальных прав и обязанностей, кроме одного обязательства: заключить в течение согласованного срока определенный тип гражданско-правового договора на заранее определенных условиях.

Кроме того, согласно ГКУ сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, предусмотренного предварительным договором, должна возместить другой стороне убытки, причиненные просрочкой, если иное не установлено предварительным договором или актами гражданского законодательства. Требование ГКУ, устанавливающее последствия уклонения одной из сторон от заключения основного договора, является ключевым при определении возможности применения к нарушившей стороне штрафных санкций, поскольку законодательством императивно установлен лимит ответственности стороны в виде возмещения убытков или (если это прямо установлено договором или актом гражданского законодательства) без какого-либо возмещения. Данная позиция законодателя обосновывается природой предварительного договора, предусматривающего только лишь обязательство сторон заключить в определенный срок основной договор, и при этом не содержит возможности понуждения второй стороны к заключению основного договора. При таких обстоятельствах правоотношения сторон не попадают под определение обязательства, регулируемые в ст. 509 ГКУ (правоотношение, в котором одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой стороны (кредитора) определенное действие или воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности), и выполнение которого может быть обеспечено, в том числе неустойкой (штрафом или пеней). В связи с этим судебная практика в данном случае идет по пути взыскания с уклонившейся стороны доказанных убытков, а также возврата всего полученного по предварительному договору (гарантийные суммы, признаваемые авансом). При этом суды отказывают во взыскании штрафных санкций в виде пени (штрафа), поскольку применение подобных последствий не предусмотрено соответствующими нормами гражданского законодательства Украины.

Последней особенностью предварительного договора, неразрывно связанной с его правовой природой, является момент прекращения обязательств по предварительному договору. Согласно положениям ГКУ обязательство, установленное предварительным договором, прекращается, если основной договор не заключен в течение срока (в срок), установленного предварительным договором, или если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении. Как видно из указанной нормы, законодатель установил императивное требование к прекращению обязательств по предварительному договору, связанное с наличием следующих фактов:

- незаключение основного договора в установленный предварительным договором срок;

или

- отсутствие предложения одной из сторон о заключении основного договора в установленный срок.

Таким образом, положения ГКУ подтверждают изложенное выше мнение, что в случае незаключения основного договора в предусмотренный срок обязательство по его заключению (которое является в данном случае единственным для сторон) прекращается и никаких иных последствий для сторон не предусмотрено.

По второму вопросу. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена – в письменной форме. Основы гражданского законодательства предусматривают существование только двух форм договора: простой и письменной, при этом к письменной форме могут быть предъявлены дополнительные требования относительно нотариального удостоверения и государственной регистрации. На практике многие относят нотариальное удостоверение к элементу сложной письменной формы договора, в связи с чем требования к нотариальному удостоверению основного договора относительно недвижимого имущества распространяются и на предварительный договор.

ОПРОВЕРЖЕНИЕ НЕДОСТОВЕРНОЙ ИНФОРМАЦИИ

И. В. М. (Центральный район): «В отношении меня была распространенна недостоверная информация негативного характера. Должен ли я в связи с этим доказывать свою добропорядочность?»

ОТВЕТ. Согласно требованиям частей 3 и 4 статьи 277 Гражданского кодекса Украины негативная информация, распространенная о лице, считается недостоверной, если лицо, которое ее распространило, не докажет противоположного. Опровержение недостоверной информации осуществляется лицом, которое распространило информацию.

Действующим гражданским законодательством закреплена презумпция добропорядочности лица, а поэтому в соответствии с положениями статьи 10 Гражданско-процессального кодекса Украины обязанность доказать, что распространенная о лице информация является достоверной, возлагается на лицо, распространившее такую информацию.

 

ВНИМАНИЮ ЧИТАТЕЛЕЙ!

Все вопросы подписчиков принимаются только в письменном виде и ответы на них бесплатно даются в нашей рубрике.

Уважаемые читатели, на личный прием к адвокатам вы можете записаться по адресу: ул. Казанцева, 70.

23.09.2016 | Владимир АВДЮШИН, Яков БЫЧКОВ, адвокаты


Другие новости ПР № 111 от 23.09.2016

  • На первом заседании сессии горсовета принята программа противодействия ко... 23.09.2016     Вчера в ДК «Молодежный» состоялось первое пленарное заседание XI сессии Мариупольского горсовета. Необходимость разделить сессию на два заседания была в основном вызвана тем, что проекты решений по ряду вынесенных вопросов не пробыли в откр...
  • «Политика мира означает необходимость вести диалог со всеми», - Госсекрет... 23.09.2016     Государственный секретарь Министерства иностранных дел Швейцарской Конфедерации Ив Россье в рамках визита в Мариуполь 20 сентября посетил Мариупольский государственный университет. Швейцарского гостя сопровождал Вадим Пристайко, заместитель...
  • В Мариуполе проверят систему оповещения! 23.09.2016     Уважаемые жители! 28 сентября с 14 до 14.30 департамент по вопросам гражданской защиты, мобилизационной и оборонной работы Донецкой облгосадминистрации  будет проводить плановую комплексную техническую проверку системы оповещения населения ...
  • Колонка новостей 23.09.2016 В Украине Обама пообещал Порошенко миллиард кредитных гарантий Президент Украины Петр Порошенко провел переговоры со своим американским коллегой Бараком Обамой. Встреча прошла на полях Генассамблеи ООН в Нью-Йорке. «У нас состоялись очень важны...
  • Губернатор Донецкой области Павел Жебривский проверил работу Центра предо... 23.09.2016     В ходе рабочего визита в Мариуполь губернатор Донецкой области Павел Жебривский посетил Центр предоставления админуслуг. Экскурсию по работающему Центру для губернатора провели первый заместитель городского головы Александр Голтвенко, управ...
  • Ильичевские интернационалисты отметят 20-летие своей общественной организ... 23.09.2016     24 сентября общественная организация воинов-интернационалистов меткомбината имени Ильича «Долг» (ООВИ «Долг») торжественно отметит 20-летие своей деятельности. Напомним, что в августе 1996 года состоялось первое собрание ильичевских воинов...
  • Ильичевские интернационалисты отметят 20-летие своей общественной организ... 23.09.2016     24 сентября общественная организация воинов-интернационалистов меткомбината имени Ильича «Долг» (ООВИ «Долг») торжественно отметит 20-летие своей деятельности. Напомним, что в августе 1996 года состоялось первое собрание ильичевских воинов...
  • Может ли оформить субсидию гражданин другой страны? 23.09.2016     В редакцию «Приазовского рабочего» обратилась гражданка РФ Алла Т., проживающая в Мариуполе уже долгое время. «В конце 90-х годов я познакомилась с мариупольцем, - рассказала наша читательница. – Вышла за него замуж и переехала жить в Мар...
  • На проезжей части сбит инвалид в коляске 23.09.2016     В минувшую среду около 20 часов вечера на проспекте Карпова в Кальмиусском районе водитель автомобиля «Фиат» совершил наезд на инвалидную коляску, в которой 40-летний инвалид ехал посередине проезжей части в попутном направлении, о чем для ...
  • Письма 23.09.2016   Новая власть наведет порядок в городе! Уважаемая редакция «Приазовского рабочего!» Много раз газета писала о бездействии прежней власти. И наш пример – подтверждение тому. В 2012 году людям дали разрешение на строительство двух домов №№ 76 и...
Все новости 111 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Июль 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31


   

РОСКРАН: все виды кранового оборудования

SERVAK: сервера, бывшие в употреблении

Избавляемся от спортивных травм

Что сделать со старой мебелью?

Знакомимся с ресторанами Хмельницкого