Юридическая консультация - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Юридическая консультация

 

АРЕНДА ЖИЛИЩА

Ю. И. Т. (Центральный район): «Я человек преклонного возраста. У меня есть дочь, у нее девять детей, и она является собственницей однокомнатной квартиры. В данное время она в указанной квартире не проживает. Каждое лето к нам приезжают родственники, и мы их там размещаем. Собрав семейный совет, мы решили, что после отъезда родственников будем сдавать квартиру. Поэтому меня интересует, как правильно оформить договор аренды квартиры, чтоб у нас впоследствии не было проблем? Мы хотим быть защищенными от разного рода неприятностей».

ОТВЕТ. Наем (аренда) жилища регулируется главой 59 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) и Жилищным кодексом Украины.

Согласно статье 810 ГКУ по договору найма (аренды) жилища одна сторона – собственник жилища (наймодатель) передает или обязывается передать другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату.

Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

К договору найма жилища, кроме найма жилища, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения ГКУ, если другое не установлено законом.

Статьей 811 ГКУ установлено, что договор найма жилища заключается в письменной форме.

Договор аренды жилища с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор аренды жилища с выкупом подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, определенном законом.

В соответствии со ст. 812 ГКУ предметом договора найма жилища могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем.

Наниматель жилища в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Статьей 813 ГКУ сторонами в договоре найма жилища могут быть физические и юридические лица.

Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилище лишь для проживания в нем физических лиц.

В случае изменения собственника жилища, переданного в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

Наниматель обязан использовать жилище лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилища без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.

В договоре найма жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности относительно пользования жилищем.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.

Если нанимателями жилья являются несколько лиц, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными.

Порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.

Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию наймодателя вселить в жилище других лиц для постоянного проживания в нем.

Лица, которые вселились в жилище в соответствии с частью 1 этой статьи, приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении.

Текущий ремонт жилища, переданного в наем, обязан осуществлять наниматель, если другое не установлено договором.

Капитальный ремонт жилища, переданного в наем, обязан осуществлять наймодатель, если другое не установлено договором.

Переоборудование жилого дома, в котором находится переданное в наем жилище, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия нанимателя.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

И. А. Б. (Центральный район): «Для расширения бизнеса планирую арендовать нежилое помещение. В процессе предварительных договоренностей по поводу аренду выяснилось, что у помещения имеется два владельца. В этом случае лучше заключать один договор аренды с двумя хозяевами или два договора?»

ОТВЕТ. С нашей точки зрения заключать два договора аренды на одно и то же помещение нецелесообразно, так как предметом договора будет именно нежилое помещение, а не доли сособственников в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение.

Согласно части 1 статьи 358 Гражданского кодекса Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.

Анализ указанной выше нормы права дает возможность сделать вывод, что подписание договора двумя сособственниками является самым лучшим способом выражения их обоюдного согласия на заключение договора. В этом случае сособственники нежилого помещения не просто дадут согласие на аренду, но и примут обязанность по передаче помещения в аренду. Если же хочется отдельно зафиксировать согласие каждого из сособственников на передачу имущества в аренду, то можно прямо в тексте договора выделить место для фиксации такого согласия со стороны обоих сособственников. Также в договоре аренды можно урегулировать, какой из сособственников и в каком размере будет получать арендную плату, как она между ними будет распределяться и какой может быть порядок расторжения договора в случае, если один из сособственников заявит претензии к арендатору, а второй – нет.

 

ВНИМАНИЮ ЧИТАТЕЛЕЙ!

Все вопросы подписчиков принимаются только в письменном виде и ответы на них бесплатно даются в нашей рубрике.

Уважаемые читатели, на личный прием к адвокатам вы можете записаться по адресу: ул. Казанцева, 70.

28.10.2016 | Владимир АВДЮШИН, Яков БЫЧКОВ, адвокаты.


Другие новости ПР № 126 от 28.10.2016

  • ВЧЕРА ДЕПУТАТЫ УТВЕРДИЛИ ПРОГРАММУ «БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД» 28.10.2016   Вчера, 27 октября, состоялась сессия Мариупольского городского совета, на которой было рассмотрено около 140 вопросов. Первый из них, не только в повестке, но и по своему значению, – «Программа профилактики и противодействия преступности в г...
  • В ночь на воскресенье – переход на зимнее время 28.10.2016     В последнее воскресенье этого месяца в 4 часа утра 30 октября Украина перейдет на зимнее время. Переход на зимнее время означает, что стрелки часов переведут нa час назад. В 2016 году переход на зимнее время будет последним – как сообщают ...
  • Колонка новостей 28.10.2016 В Украине Минимальная зарплата вырастет вдвое Премьер-министр Украины Владимир Гройсман обещает, что минимальная зарплата в Украине с 1 января следующего года вырастет до 3200 гривен. Об этом он заявил на заседании Кабмина в среду 26 октября. П...
  • Награды –  учителю физикии мэру Мариуполя 28.10.2016     На заседании коллегии Донецкой областной государственной администрации, которое состоялось в Мариуполе, губернатор Павел Жебривский вручил награды группе представителей региона, в том числе мариупольцам. В частности, Указом Президента Укра...
  • Владимир Кожевников избран гендиректором театра 28.10.2016     В среду 26 октября в пресс-клубе газеты «Приазовский рабочий» под председательством Николая Токарского, члена депутатской комиссии по культуре Донецкого облсовета и руководителя ДонСЖУ, состоялось второе заседание конкурсной комиссии по выб...
  • Наиболее горячие точки – Широкино и Марьинка 28.10.2016     За сутки минувшей среды боевики 72 раза открывали огонь по позициям ВСУ. Большинство обстрелов, 43 раза, пришлось на мариупольское направление, сообщает пресс-центр АТО. В районах Гнутово, Талаковки, Гранитного, Старогнатовки противник испо...
  • Чествуем фронтовиков-юбиляров! 28.10.2016     Комитет Мариупольского городского Союза ветеранов войны поздравляет боевых товарищей, которые в ноябре отметят свой юбилей. 14 ноября Ливенца Дмитрия Григорьевича - с 90-летием. 18 ноября Мазурского Владимира Яковлевича - с 95-летием. ...
  • Матч «Ильичевец» - «Авангард» состоится 30 октября 28.10.2016     Как сообщили в ФК «Ильичевец», матч 16-го тура чемпионата Украины по футболу в Первой лиге между «Ильичевцем» и еще одной командой Донецкой области – ФК  «Авангард» (Краматорск) состоится 30 октября. Игра на стадионе «Ильичевец» начнется в ...
  • Письма 28.10.2016   Спасибо за заботу Уважаемая редакция «Приазовского рабочего!» Мы, ветераны труда, читаем газету с 1960 года и остаемся ее постоянными подписчиками, как бы тяжело ни было. Мы прожили большую трудовую жизнь, стали ветеранами труда, а многие - и...
  • Календарь знаменательных и памятных дат 31 октября – 6 ноября 28.10.2016     31 октября *Международный день Черного моря. *Хэллоуин — ночь накануне «Дня всех святых». *205 лет назад, в 1811 г., был открыт Императорский Царскосельский лицей - привилегированное высшее учебное заведение для детей дворян в Российской...
Все новости 126 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Ноябрь 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930


   

Девид Остин и его розы

Выбираем и покупаем строительные материалы

Покупаем компьютерную технику б/у

Оформляем польскую визу

Как выучит английский?