Юридическая консультация - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Юридическая консультация

 

АРЕНДА ЖИЛИЩА

Ю. И. Т. (Центральный район): «Я человек преклонного возраста. У меня есть дочь, у нее девять детей, и она является собственницей однокомнатной квартиры. В данное время она в указанной квартире не проживает. Каждое лето к нам приезжают родственники, и мы их там размещаем. Собрав семейный совет, мы решили, что после отъезда родственников будем сдавать квартиру. Поэтому меня интересует, как правильно оформить договор аренды квартиры, чтоб у нас впоследствии не было проблем? Мы хотим быть защищенными от разного рода неприятностей».

ОТВЕТ. Наем (аренда) жилища регулируется главой 59 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) и Жилищным кодексом Украины.

Согласно статье 810 ГКУ по договору найма (аренды) жилища одна сторона – собственник жилища (наймодатель) передает или обязывается передать другой стороне (нанимателю) жилище для проживания в нем на определенный срок за плату.

Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилища, являющегося объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

К договору найма жилища, кроме найма жилища, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения ГКУ, если другое не установлено законом.

Статьей 811 ГКУ установлено, что договор найма жилища заключается в письменной форме.

Договор аренды жилища с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор аренды жилища с выкупом подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, определенном законом.

В соответствии со ст. 812 ГКУ предметом договора найма жилища могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение должно быть пригодно для постоянного проживания в нем.

Наниматель жилища в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Статьей 813 ГКУ сторонами в договоре найма жилища могут быть физические и юридические лица.

Если нанимателем является юридическое лицо, оно может использовать жилище лишь для проживания в нем физических лиц.

В случае изменения собственника жилища, переданного в наем, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

Наниматель обязан использовать жилище лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранность жилища и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилища без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилье. Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором найма.

В договоре найма жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Эти лица приобретают равные с нанимателем права и обязанности относительно пользования жилищем.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним.

Если нанимателями жилья являются несколько лиц, их обязанности по договору найма жилья являются солидарными.

Порядок пользования жильем нанимателем и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда.

Наниматель и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию наймодателя вселить в жилище других лиц для постоянного проживания в нем.

Лица, которые вселились в жилище в соответствии с частью 1 этой статьи, приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении.

Текущий ремонт жилища, переданного в наем, обязан осуществлять наниматель, если другое не установлено договором.

Капитальный ремонт жилища, переданного в наем, обязан осуществлять наймодатель, если другое не установлено договором.

Переоборудование жилого дома, в котором находится переданное в наем жилище, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия нанимателя.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

И. А. Б. (Центральный район): «Для расширения бизнеса планирую арендовать нежилое помещение. В процессе предварительных договоренностей по поводу аренду выяснилось, что у помещения имеется два владельца. В этом случае лучше заключать один договор аренды с двумя хозяевами или два договора?»

ОТВЕТ. С нашей точки зрения заключать два договора аренды на одно и то же помещение нецелесообразно, так как предметом договора будет именно нежилое помещение, а не доли сособственников в праве общей долевой собственности на данное нежилое помещение.

Согласно части 1 статьи 358 Гражданского кодекса Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию.

Анализ указанной выше нормы права дает возможность сделать вывод, что подписание договора двумя сособственниками является самым лучшим способом выражения их обоюдного согласия на заключение договора. В этом случае сособственники нежилого помещения не просто дадут согласие на аренду, но и примут обязанность по передаче помещения в аренду. Если же хочется отдельно зафиксировать согласие каждого из сособственников на передачу имущества в аренду, то можно прямо в тексте договора выделить место для фиксации такого согласия со стороны обоих сособственников. Также в договоре аренды можно урегулировать, какой из сособственников и в каком размере будет получать арендную плату, как она между ними будет распределяться и какой может быть порядок расторжения договора в случае, если один из сособственников заявит претензии к арендатору, а второй – нет.

 

ВНИМАНИЮ ЧИТАТЕЛЕЙ!

Все вопросы подписчиков принимаются только в письменном виде и ответы на них бесплатно даются в нашей рубрике.

Уважаемые читатели, на личный прием к адвокатам вы можете записаться по адресу: ул. Казанцева, 70.

28.10.2016 | Владимир АВДЮШИН, Яков БЫЧКОВ, адвокаты.


Другие новости ПР № 126 от 28.10.2016

  • ВЧЕРА ДЕПУТАТЫ УТВЕРДИЛИ ПРОГРАММУ «БЕЗОПАСНЫЙ ГОРОД» 28.10.2016   Вчера, 27 октября, состоялась сессия Мариупольского городского совета, на которой было рассмотрено около 140 вопросов. Первый из них, не только в повестке, но и по своему значению, – «Программа профилактики и противодействия преступности в г...
  • В ночь на воскресенье – переход на зимнее время 28.10.2016     В последнее воскресенье этого месяца в 4 часа утра 30 октября Украина перейдет на зимнее время. Переход на зимнее время означает, что стрелки часов переведут нa час назад. В 2016 году переход на зимнее время будет последним – как сообщают ...
  • Матч «Ильичевец» - «Авангард» состоится 30 октября 28.10.2016     Как сообщили в ФК «Ильичевец», матч 16-го тура чемпионата Украины по футболу в Первой лиге между «Ильичевцем» и еще одной командой Донецкой области – ФК  «Авангард» (Краматорск) состоится 30 октября. Игра на стадионе «Ильичевец» начнется в ...
  • Письма 28.10.2016   Спасибо за заботу Уважаемая редакция «Приазовского рабочего!» Мы, ветераны труда, читаем газету с 1960 года и остаемся ее постоянными подписчиками, как бы тяжело ни было. Мы прожили большую трудовую жизнь, стали ветеранами труда, а многие - и...
  • Актуально: земля, областная больница, долги по зарплате перед работниками... 28.10.2016     Ряд актуальных вопросов был рассмотрен на заседании коллегии Донецкой областной государственной администрации, которое провел губернатор Павел Жебривский в Мариуполе в минувший вторник. Среди них – развитие земельных отношений, открытие в М...
  • «Днепр» официально лишили шести очков 28.10.2016   Украинская Премьер-лига получила письмо от Федерации футбола Украины с информацией об очередном решении дисциплинарного комитета ФИФА. На этот раз оно касается ФК «Днепр». ФФУ сообщает, что за невыполнение ФК «Днепр» решения дисциплинарного комите...
  • Александр Севидов должен «Говерле» около 4 млн. гривен 28.10.2016   Главный тренер «Ильичевца» Александр Севидов обязан выплатить «Говерле» компенсацию за досрочное расторжение контракта в 2013 году. Такое решение принял суд Харькова, сообщает Matchday. Наставник должен выплатить 3 995 968 грн. ужгородскому клубу ...
  • Бой Кличко переносится на следующий год 28.10.2016       Владимир Кличко уже не появится в ринге в 2016 году. Украинский спортсмен повредил ногу. Менеджер Кличко Берндт Бенте уверяет, что травма икроножной мышцы не является столь серьезной, однако 40-летний боксер не успеет подготовиться к бою...
  • В художественном музее – выставка Виктора и Людмилы Пономаревых 28.10.2016     В художественном музее имени А.И. Куинджи открылись сразу две персональные выставки Виктора и Людмилы Пономаревых – замечательного творческого дуэта, представившего на нынешнюю экспозицию более 120 своих работ. «Приазовский рабочий» уже со...
  • Награды –  учителю физикии мэру Мариуполя 28.10.2016     На заседании коллегии Донецкой областной государственной администрации, которое состоялось в Мариуполе, губернатор Павел Жебривский вручил награды группе представителей региона, в том числе мариупольцам. В частности, Указом Президента Укра...
Все новости 126 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Июнь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930

 

Обзор женской зимней одежды сезона 2017/2018

Рекламная широкоформатная печать в Запорожье

Спортивные часы для активных людей

Лучшие турецкие курорты на Эгейском море

Совершаем покупки на Fashion Frankivsk