Юридическая консультация - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Юридическая консультация

 

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

В. Н. К. (Левобережный район): «У меня сложная и запутанная история: дом, который принадлежал моему гражданскому мужу без его и моего ведома был продан посторонним нам человеком, многие удивятся, как такое могло произойти, я тоже никогда не думала, что такое возможно, но на своем горьком опыте убедилась, что возможно. Как в этой ситуации я могу отстоять свои права?»

ОТВЕТ. Государство обеспечивает равную защиту прав всех субъектов права собственности.

Собственник, имеющий основания предусматривать возможность нарушения своего права собственности другим лицом, может обратиться в суд с требованием о запрете совершения им действий, которые могут нарушить его право, или с требованием о совершении определенных действий для предотвращения такого нарушения.

Собственник, права которого нарушены, имеет право на возмещение причиненного ему имущественного и морального вреда.

Собственник имеет право истребовать свое имущество от лица, которое незаконно, без соответствующего правового основания завладело им.

Если имущество по возмездному договору приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), собственник имеет право истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, если имущество:

было утеряно собственником или лицом, которому он передал имущество во владение;

было похищено у собственника или лица, которому он передал имущество во владение;

выбыло из владения собственника или лица, которому он передал имущество во владение, не по их воле, иным путем.

Имущество не может быть истребовано у добросовестного приобретателя, если оно было продано в порядке, установленном для выполнения судебных решений.

Если имущество было приобретено безоплатно у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник имеет право истребовать его у добросовестного приобретателя во всех случаях.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ

Н. В. Н. (Центральный район): «В связи с переездом в другой город хочу сдать свою квартиру в аренду, в связи с чем меня интересует: как регулируется аренда жилья?»

ОТВЕТ. По договору аренды жилья одна сторона - собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.

Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом.

К договору аренды жилья, кроме аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено законом.

Договор аренды жилья составляется в письменной форме.

Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Предметом договора найма жилья могут быть помещение, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть.

Помещение может быть пригодным для постоянного проживания в нем.

Арендатор жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом.

Сторонами в договоре аренды жилья могут быть физические и юридические лица.

Если арендатором является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц.

В случае изменения собственника жилья, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя.

Арендатор обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Арендатор не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия арендодателя.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилье. Арендатор обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлено договором аренды.

Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера.

Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлено договором или законом.

Арендатор вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором аренды жилья. Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, арендатор вносит ее ежемесячно.

Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом - периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю согласно условиям договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя. Лицо-арендатор также обязано компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом.

Договор найма жилья составляется на срок, установленный договором. Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору аренды жилья, заключенному на срок до одного года (краткосрочная аренда), некоторые положения Гражданского кодекса Украины (ч. 1 ст. 816, ст. 818 и статей 822-824) не применяются.

Также текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендатор, если другое не установлено договором.

Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендодатель, если другое не установлено договором. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенным образом изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия арендатора.

19.05.2017 | Владимир АВДЮШИН, Яков БЫЧКОВ, адвокаты


Другие новости ПР № 54 от 19.05.2017

  • В Мариуполе воссоздали уникальный приазовский орнамент украинской вышивки... 19.05.2017   Вчера в Украине отмечали День вышиванки. В Мариуполе этот праздник традиционно отметили с размахом – был запланирован праздничный парад вышиванок, на котором горожане в национальной украинской одежде могли пройти от перекрестка проспектов Ми...
  • «Ильичевец» вернулся в Премьер-лигу! 19.05.2017     Для болельщиков Мариуполя и прилегающих районов произошло радостное событие. В 31-м туре чемпионата Украины по футболу в Первой лиге «Ильичевец» на выезде переиграл «Тернополь» - 1:0. После этой победы мариупольцы, набрав 77 очков, стали не...
  • Донецкий юринститут МВД Украины обосновывается в Мариуполе и готовится пр... 19.05.2017     Как ранее сообщал «Приазовский рабочий», после долгих переговоров руководство трех донецких вузов-переселенцев подтвердило готовность переехать в Мариуполь. Речь идет о юридическом институте МВД Украины, медуниверситете и институте управлен...
  • Колонка новостей 19.05.2017 В Украине Украина и Евросоюз подписали соглашение о безвизе  Президент Украины Петр Порошенко, глава Европейского парламента Антонио Таяни и представитель председательствующей сейчас в Евросоюзе Мальты подписали в Страсбурге соглашение о безвиз...
  • Мэр Вадим Бойченко посетил гериатрическое отделение 19.05.2017     Городской голова Вадим Бойченко посетил в горбольнице № 9 гериатрическое отделение, перебазировавшееся сюда из горбольницы № 2. В этом отделении был выполнен косметический ремонт, установлены металлопластиковые окна и двери, бойлер в душев...
  • Новое здание социального общежития открывает двери 19.05.2017     После проведенной реконструкции здание по улице Якова Гугеля, 14, расположенное на пересечении с проспектом Победы в Левобережном районе, передано на баланс коммунальному предприятию «Мариупольское городское социальное общежитие». Оно обесп...
  • Штаб Ахметова спас жизнь трехмесячной девочке 19.05.2017     Гуманитарный штаб Рината Ахметова продолжает оказывать адресную помощь мирным жителям Донбасса и переселенцам. Основной фокус Штаба – дети, которые оказались в сложной жизненной ситуации и нуждаются в неотложной медицинской помощи: лечении ...
  • Окрестности Павлополя обстреляны из минометов 120 мм 19.05.2017     В минувшую среду боевики 52 раза открывали огонь вдоль всей линии разграничения, пятеро воинов ВС Украины получили ранения, сообщает пресс-центр АТО. На мариупольском направлении зафиксирован 21 обстрел. Противник бил по опорным пунктам в ...
  • Необходимо усовершенствовать работу очистных сооружений 19.05.2017     В связи с обращениями горожан по поводу неприятного запаха в поселках Приморского района была создана комиссия, обследовавшая очистные сооружения канализационных стоков, сообщает пресс-служба горсовета. По словам и.о. директора департамен...
  • Найдены тела супругов, исчезнувших два года назад 19.05.2017      На протяжении двух лет полиция разыскивала супружескую пару пенсионеров, которые пропали в мае 2015 года. Как сообщили для «ПР» в отделе коммуникации полиции Донецкой области, тогда через две недели после заявления в правоохранительные о...
Все новости 54 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Июль 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31


   

Бандл Sony PlayStation 4 1Tb Slim и Horizon Zero Dawn

Почему взрываются Samsung

Заказать бизнес-план

Выбираем баскетбольные кроссовки

Что предлагает мастерская TonFix?