Особенности налога с недвижимости - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Особенности налога с недвижимости

 

 

Приближается крайний срок, когда фискальные органы должны прислать всем физическим лицам - собственникам недвижимости налоговое уведомление-решение об уплате налога с объектов недвижимого имущества (кроме земли, конечно).

Итак, до 1 июля все собственники такого имущества должны получить соответствующее сообщение и на протяжении 60 дней со дня его вручения (максимум до 29 августа) уплатить налог на счет, указанный в налоговом уведомлении-решении. Если этого не сделать, то придется дополнительно заплатить штраф за первый месяц — в размере 10% от суммы начисленного налога, за задержку платежа более 30 календарных дней — 20%, а также будет начислена пеня за первые 90 дней в размере 0,04% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Последующая неуплата определенного платежа может закончиться уголовной ответственностью (ст. 212 УКУ).

За что заплатим?

К объектам жилой и нежилой недвижимости, за которые платят налог, относятся в частности:

- квартира, комната в коммунальной квартире;

- жилой, дачный дом;

- пристройка к дому, летняя кухня, погреб;

- гараж, сарай.

Не является объектом налогообложения:

- жилая и нежилая недвижимость, которая находится в собственности органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также организаций, созданных ими в установленном порядке, полностью содержащихся за счет соответствующего государственного или местного бюджета и являющихся неприбыльными (их совместной собственности);

- объекты жилой и нежилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, установленные законом, в том числе их части;

- здания детских домов семейного типа;

- общежития;

- жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием;

- объекты жилой недвижимости, в том числе их части, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным такими согласно закону, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка;

- объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным или приемным семьям, в которых воспитываются пять и более детей;

- объекты недвижимости, расположенные на временно оккупированной территории и/или территории населенных пунктов на линии столкновения, в период с 14 апреля 2014 года по 31 декабря года, в котором завершено проведение антитеррористической операции.

60, 120, но не больше 180

Не все будут платить налог на недвижимость, ведь наше законодательство устанавливает определенные льготные метры площади, за которые государство деньги не берет.

Согласно ст. 266 Налогового кодекса Украины (НКУ) налог платят с:

- квартиры/квартир независимо от их количества — за каждый квадратный метр свыше 60 кв. метров общей площади;

- жилого дома/домов независимо от их количества — свыше 120 кв. метров;

- разных типов объектов жилой недвижимости (в случае если в собственности налогоплательщика одновременного находятся квартира/квартиры и жилой дом/дома, в том числе их части) — свыше 180 кв. метров.

Например, за квартиру площадью 85 кв. м надо будет заплатить налог за «лишние» 25 кв. м (85 – 60 кв. метров, которые не подлежат налогообложению). Если физическому лицу одновременно принадлежит квартира и дом (объекты недвижимости разного типа), то суммарно льготная площадь составляет 180 кв. м. Например, если в собственности есть жилой дом площадью 160 кв. м и квартира площадью 85 кв. м, то будут облагаться налогами лишь 65 кв. м (160 + 85 - 180 = 65 кв. м). При этом, если площадь недвижимости разделена между несколькими совладельцами, льготная площадь, на которую начисляется налог, полагается каждому из владельцев. То есть если площадь квартиры превышает льготные 60 кв. м, например, составляет 90 кв. м, но ею владеют два человека, тогда эта площадь распределяется между владельцами в равных частях: 90 кв. м / 2 = 45 кв. м. То есть на каждого из совладельцев недвижимости приходится 45 квадратных метров, с которых налог не взимается в связи с тем, что этот размер площади — в пределах льготного порога площади недвижимости — 60 кв. м.

Ставки сделаны, господа!

Ставки налога на объекты недвижимой собственности, которые находятся в собственности физических лиц, согласно НКУ устанавливаются по решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных громад в зависимости от местоположения (зональности) и типов таких объектов недвижимости. До 1 января этого года максимальный размер налога составлял 3% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 квадратный метр базы налогообложения. В связи с повышением размера минимальной заработной платы до 3200 грн. в месяц максимальная ставка налога с 2017-го уменьшена до 1,5%.

Итак, в этом году налог на недвижимость надо платить из расчета от 0 до 3% минимальной зарплаты, установленной на 1 января 2016-го (а это 1378 грн.), за каждый метр превышения площади, не подлежащей налогообложению. То есть максимальная ставка на каждый «лишний» квадратный метр составляет 41,34 грн. (1378 грн. х 3% : 100%), а в следующем году за владение объектами недвижимости в 2017-м придется максимально заплатить уже 48,0 грн. (3200 грн. х 1,5% : 100%) за каждый квадратный метр сверх льготного.

Владельцы больших объектов недвижимости (свыше 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома) дополнительно платят еще 25 тысяч гривен в год за каждый такой объект жилой недвижимости (его часть).

Если объекты недвижимости расположены в разных местах, то по месту регистрации проживания владелец получит соответствующие налоговые уведомления-решения, в которых налог обсчитают на основании установленных местных ставок. В случае если в них не учтут льготные квадратные метры площади, надо будет обратиться в налоговую инспекцию по месту своего проживания для проведения соответствующего корректирования налога с недвижимости. Платить налог надо согласно банковским реквизитам (местных бюджетов), указанным в уведомлениях-решениях. Квитанции об уплате нужно сохранять не менее трех лет.

Ждем налогового уведомления-решения

Надо ли платить налог с недвижимости, даже если фискалы не прислали налоговое уведомление-решение?

НКУ установлено, что исчисление налога осуществляется фискальным органом по месту налогового адреса (месту регистрации) владельца такой недвижимости (п. п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266) и платится он физическими лицами на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения (п. п. 266.10.1 п. 266.10 ст. 266 НКУ). Таким образом, можно сделать вывод, что до начисления налога и вручения владельцу налогового уведомления-решения владелец недвижимости платить налог не обязан. Это также касается и самостоятельного (без вызова) посещения контролирующего органа с целью получения расчетов. Напомню, что налоговое уведомление-решение об уплате налога и соответствующие платежные реквизиты должны прислать (вручить) налогоплательщику именно контролирующие органы по месту его регистрации до
1 июля (п. п. 266.7.2 п. 266.7 ст. 266 НКУ), а посещение владельцем недвижимости фискалов является правом (а не обязанностью), которым он может воспользоваться для сверки данных, например, начисленной суммы налога, размера общей площади объектов недвижимости, которые находятся в собственности налогоплательщика (п. п. 266.7.3 п. 266.7 ст. 266 НКУ).

Конечно, в налоговой могут напомнить, что есть общий порядок начисления и уплаты налогов, предусмотренный ст. 31 НКУ, по которому сроком уплаты налога признается период, который начинается с момента возникновения налогового обязательства налогоплательщика по уплате конкретного вида налога и заканчивается последним днем срока, на протяжении которого такой налог или сбор должен быть уплачен в порядке, установленном налоговым законодательством. Налог, который не был уплачен в определенный срок, считается не уплаченным вовремя. При этом налоговой обязанностью является обязанность налогоплательщика исчислить, задекларировать и/или уплатить суммы налога и сбора в порядке и сроки, определенные НКУ (ст. 35 НКУ). И именно это будет основанием для начисления санкций владельцу недвижимости, если он своевременно не уплатит налог. Однако на этот аргумент есть такие контраргументы:

1. Да, действительно, статья 35 НКУ устанавливает налоговую обязанность налогоплательщика исчислить, задекларировать и/или уплатить суммы налога, но в порядке, определенном кодексом. А он устанавливается для каждого налога отдельно (п. 35.3 ст. 35 НКУ). Итак, налоговый кодекс четко определяет, что налог с недвижимости исчисляется контролирующим органом (а не налогоплательщиком) и платится владельцем недвижимости на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения, в котором должна быть указана не только сумма налога, но и платежные реквизиты.

2. НКУ не устанавливает обязанность владельца извещать контролирующий орган о наличии объектов недвижимости. Это должны делать органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц (п. п. 266.7.4 п. 266.7 ст. 266).

ВАЖНО

В случае если недвижимость используют для получения доходов, например, сдают в аренду, лизинг, владелец объекта недвижимости не получит на него льготные квадратные метры, а налог высчитают за каждый квадратный метр площади.

14.07.2017 | Сергей ДЕМСКИЙ. «Голос Украины»


Другие новости ПР № 76 от 14.07.2017

  • С Днем металлурга! 14.07.2017   Дорогі маріупольці! Шановні металурги! Вітаю вас з найголовнішим професійним святом нашого міста – Днем працівників металургійної та гірничодобувної промисловості! Металурги – це символ та слава нашого міста, його гордість та честь! Ви – сильні ...
  • Колонка новостей 14.07.2017 В Украине Саммит Украина – ЕС Вчера в Киеве стартовал саммит Украина - Европейский союз. Девятнадцатая встреча проходит под председательством Президента Украины Петра Порошенко. Европейскую делегацию представляют президент Европейского совета Д...
  • В Донбасс прибыла 303-я колонна Штаба Рината Ахметова 14.07.2017     В Мариуполь прибыла 303-я автоколонна Гуманитарного штаба Рината Ахметова с продуктами для мирных жителей «серой зоны» и населенных пунктов на линии разграничения. Еще до рассвета колонна из девяти длинномеров покинула распределительный це...
  • Началась вступительная кампания 14.07.2017   Позавчера в Украине стартовала вступительная кампания в вузы для абитуриентов, поступающих на дневную и заочную формы обучения на основе среднего (полного) общего образования. Как уже сообщалось в «ПР», в соответствии с условиями приема в в...
  • Воспитанники мариупольского интерната будут кататься на новеньких карусел... 14.07.2017   Активисты общественного союза «Зеленый центр Метинвест» подарили воспитанникам мариупольской школы-интерната № 37 игровую площадку. Благо-устроена прилегающая территория площадью около 10 тысяч кв. метров. В школе-интернате № 37 обучается 1...
  • Страну строит каждый порядочный человек – кто-то в доменном цехе, а кто-т... 14.07.2017   В преддверии Дня металлурга хочется говорить о наших достижениях и победах, хочется восхищаться тяжелым трудом каждого металлурга, который работает на благо общего дела, вносит свой вклад в развитие страны. Но, к сожалению, сегодня мы вынуж...
  • Обстрелы усилились на всех направлениях 14.07.2017     Об этом сообщает штаб АТО. За сутки минувшей среды боевики 30 раз нарушили режим перемирия по всей линии соприкосновения. Один украинский военный погиб, еще один получил ранения. На мариупольском направлении противник открывал стрельбу из ...
  • Письма 14.07.2017 Была растрогана до слез Уважаемая редакция! Уважаемый Николай Николаевич! Хочу вам рассказать, что в некоторых мариупольских маршрутках работают хорошие водители и кондуктора. Мне уже несколько раз приходилось ехать на дачу и обратно в маршрутке №...
  • Календарь знаменательных и памятных дат  17 - 23 июля 14.07.2017   17 июля *230 лет назад родился Фридрих Карл Крупп (1787- 1826 гг.), немецкий предприниматель, основатель фирмы Friedrich Krupp AG Hoesch-Krupp. *220 лет назад родился Поль Деларош (1797-1856 гг.), французский исторический живописец, предст...
  • С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ! 14.07.2017   Поздравляем с днем рождения всех, родившихся с 17 по 23 июля, в том числе: 17 июля Самарину Марину Валерьевну, начальника отдела МГУ. С юбилеем! 18 июля Скорлупина Евгения Петровича, члена МО НСХУ, художника. 19 июля Шевченко Елену Ивано...
Все новости 76 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Сентябрь 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930


   

Как фотографировать осенью. Нюансы, советы

Выбираем качественные услуги БТИ

Как и чем правильно разрезать пиццу?

Помощь в регистрации СПД в Киеве и Харькове

Вышивка на футболках от компании Maikoff