Юридическая консультация - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Юридическая консультация

 

ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ АВАНСА 

Л. А. А. (Центральный район): «Я решил продать свою квартиру и обратился за помощью к специалистам по продаже квартиры. Когда я хотел продать квартиру, цены на недвижимость были высокими и цена моей квартиры меня устраивала, т. к. я мог за эти деньги приобрести другое жилье. Но квартира долго не продавалась, и перед падением цен на недвижимость нашелся покупатель, с которым я по настоянию специалистов, к которым я обратился, заключил договор, по которому, покупатель передал мне небольшую сумму денег. Но т. к. цены на недвижимость упали, покупатель предложил мне продать квартиру по более низкой цене. Меня это не устроило, и я отказался продавать квартиру. После этого покупатель потребовал от меня двойную сумму от тех денег, которые он мне ранее передал. А после того, как я отказался выплатить ему эти деньги, ко мне пришло исковое заявление из суда, где покупатель требует суд взыскать с меня сумму долга по договору задатка (в двойном размере). Копию искового заявления, а также копию договора прилагаю. Скажите, действительно ли я должен по этому договору заплатить двойную сумму?» 

ОТВЕТ. В исковом заявлении истец считает, что вами не выполнены условия договора «Соглашение о задатке», в точности не возвращена сумма задатка и сумма в размере задатка в порядке части 1 статьи 571 Гражданского кодекса Украины (ГКУ).

Однако истец, руководствуясь статьями 571 и 570 ГКУ, не учитывает действующее законодательство Украины. И поэтому мы считаем, что требования о возмещении суммы задатка являются необоснованными по следующим основаниям.

Между истцом и вами был заключен предварительный договор купли-продажи  и соглашение о задатке. Согласно ст. 570 ГКУ, задатком является денежная сумма или движимое имущество, выдаваемое кредитору должником в счет причитающихся с него по основному договору платежей, в подтверждение обязательства и на обеспечение его выполнения. Если не будет установлено, что сумма, уплаченная в счет причитающихся с должника платежей, является задатком, она считается авансом. В соответствии с частью 1 ст. 271 ГКУ, кредитор обязан возвратить должнику задаток и дополнительно уплатить сумму в размере задатка или его стоимости, если нарушение обязательства произошло по вине кредитора. Однако данную норму материального права можно применить только в случаях, когда между сторонами был заключен основной договор, но он не выполняется по вине какой-либо из сторон. В случае если стороны только договорились заключить основной договор (заключен предварительный договор между сторонами), но так и не оформили его, оплаченные в счет выполнения договора платежи считаются авансом и должны быть возвращены в том же размере, в котором были выданы.

Аналогичная позиция и у Верховного суда Украины относительно той же категории дел, того же предмета и оснований исковых требований.  

В данном случае был заключен предварительный договор и соглашение о задатке, но не был оформлен основной договор купли-продажи квартиры, который по своей форме и содержанию соответствовал бы требованиям законодательства Украины. Следовательно, оплаченная денежная сумма является авансом и должна быть возвращена в том же размере, в котором и была оплачена.

ПРИЗНАНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

В. П. П. (Кальмиусский район): «После смерти дяди, который завещал мне все свое имущество, открылось наследство, однако объявилась его родная дочь, которая длительное время не хотела его знать, а сейчас претендует на наследство. Она считает, что завещание незаконное, и настаивает на том, чтобы я выплатил ей половину стоимости наследственного имущества, угрожая мне признанием завещания недействительным и тем, что она консультировалась с юристами. Какие последствия признания завещания недействительным?»

ОТВЕТ. Согласно статье 1257 Гражданского кодекса Украины (ГКУ) завещание, составленное лицом, которое не имело на это права, а также завещание, составленное с нарушением требований относительно его формы и удостоверения, является ничтожным. 

 По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным, если будет установлено, что волеизъявление завещателя не было свободным и не отвечало его воле. 

Недействительность отдельного распоряжения, содержащегося в завещании, не имеет следствием недействительности другой его части. 

 В случае недействительности завещания наследник, который по этому завещанию был лишен права на наследование, получает право на наследование по закону на общих основаниях. 

Таким образом, право на наследство возникает у наследников по закону, а наследники, назначенные завещателем в завещании, теряют право приоритета. 

Также известно, что наследодатель завещанием может лишить кого-либо из числа своих наследников права на наследство, но его воля ограничена только в одном случае. При наличии завещания (за исключением общего завещания супругов) сохраняется обязательная доля в наследстве. Право на обязательную долю возникает у наследника тогда, когда он не указан в завещании вовсе или ему оставлена часть имущества, которая уменьшена по стоимости по сравнению с причитавшейся бы ему обязательной долей. 

Закон охраняет интересы нетрудоспособных, недееспособных, малолетних, несовершеннолетних, потому как именно эта категория лиц нуждается в социальной помощи и защите своих интересов и прав. Вот поэтому ст. 1241 ГКУ установлен ограниченный круг «обязательных» наследников. К такой категории относятся лица из числа наследников только первой очереди наследования, а именно: 

- дети, если они малолетние, несовершеннолетние; 

- дети, родители, переживший вдовец (вдова), если они нетрудоспособные по возрасту (достигшие пенсионного возраста) или по состоянию здоровья (инвалиды I, II, III групп). Нетрудоспособность по возрасту или по состоянию здоровья должны иметь место на день открытия наследства, т. е. на день смерти наследодателя. Внуки, правнуки, даже если они малолетние или несовершеннолетние, к «обязательным» наследникам никакого отношения не имеют. В случае нарушения прав наследника на обязательную долю в наследстве суд может решить вопрос о недействительности свидетельства о праве на наследство в той части, которая составляет обязательную долю. 

 

 

15.09.2017 | Владимир АВДЮШИН, Яков БЫЧКОВ, адвокаты.


Другие новости ПР № 103 от 15.09.2017

  • ТАРАС ШЕВЧЕНКО – НОВЫЙ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ММК ИМЕНИ ИЛЬИЧА 15.09.2017   В минувший понедельник трудовому коллективу Мариупольского металлургического комбината имени Ильича, как мы уже сообщали, был представлен новый генеральный директор – Тарас Шевченко. Приоритеты, которые перед ним озвучил генеральный директор...
  • Приглашаем на игру «Мариуполь» - «Зірка» 15.09.2017     Уважаемые болельщики! В субботу 16 сентября в 17.00 на стадионе «Ильичевец» состоится матч 9-го тура чемпионата Украины по футболу в Премьер-лиге между ФК «Мариуполь» и ФК «Зірка» (Кропивницкий). Приглашаем любителей футбола поддержать наш...
  • Счета «Мариупольтеплосети» арестованы, но отопительный сезон обещают нача... 15.09.2017     О подготовке Мариуполя к отопительному периоду шла речь на Дне депутата, который на прошлой неделе провел секретарь городского совета Степан Махсма с участием депутатского корпуса, руководителей коммунальной сферы, комитетов самоорганизации...
  • Письма 15.09.2017   По доброй традиции ильичевцев Годы работы на комбинате, работы в своём трудовом коллективе для подавляющего большинства ильичевцев становятся незабываемыми после их ухода на заслуженный отдых. Зачастую им недостает этой рабочей обстановки, то...
  • Мариупольцы – призеры Кубка Европы 15.09.2017   В городе Балатонфюред (Венгрия) прошел этап Кубка Европы по парусному спорту, в котором приняли участие 131 спортсмен из 14 стран. Донецкую область на соревнованиях представили три спортсмена школы высшего спортивного мастерства из Мариуполя...
  • Из ежегодного послания Президента Украины Верховной Раде Украины «О внутр... 15.09.2017   «Мы с вами выбрались из глубокой и смертельно опасной пропасти – это очевидное наше достижение. Ясно и четко видим далекую, пока, вершину, которую должны покорить - это наша великая цель. Но мы, к сожалению, все еще близко к обрыву, можем ош...
  • ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ «ПРИАЗОВСКИЙ РАБОЧИЙ» В КРЕДИТ ВЫГОДНА И УДОБНА! 15.09.2017     Дорогие друзья! Многие из вас спрашивают, будет ли в этом году организована на предприятиях подписка на «Приазовский рабочий» в кредит? Отвечаем: будет! В то время, когда все дорожает, подписка в кредит с рассрочкой платежа на три месяца –...
  • Улицу Набережную перекроют в связи с демонтажом аварийного моста 15.09.2017     В ходе ежегодной инвентаризации в Левобережном районе выявлен аварийный железный мост, который в последние годы не используется по назначению. Принято решение о необходимости его демонтажа. Работы выполнят 16 и 17 сентября, и в связи с этим...
  • Колонка новостей 15.09.2017 В Украине Порошенко – за приватизацию без страны-агрессора Приватизация государственных предприятий в Украине должна проходить с привлечением иностранных инвесторов, но без участия России. Об этом сообщает пресс-служба главы государства. «Прези...
  • В Кальмиусском районе повышают качество водоснабжения 15.09.2017     В Кальмиусском районе полным ходом ведется реконструкция водопроводной насосной станции «Сартанская» на сумму более 18 млн. грн. Как реализуется этот проект, проверил на днях городской голова Вадим Бойченко. В рамках проекта ЮНИСЕФ помог г...
Все новости 103 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Октябрь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031

 

Обзор женской зимней одежды сезона 2017/2018

Покупаем запчасти для Рено

Топ по продажам запчастей chevrolet blazer в Киеве, Одессе, онлайн точки продаж расширяют границы.

Самая практичная посуда: что подобрать для профессиональной кухни?

Античный стиль в интерьере: что важно учесть в дизайне