Юридическая консультация - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Юридическая консультация

 

ПОСЛЕДСТВИЯ НЕСОБЛЮДЕНИЯ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА
О НОТАРИАЛЬНОМ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРА

Д. И. К. (Левобережный район): «Я принял решение улучшить свои жилищные условия и купить квартиру большей площадью. С этой целью я обратился в агентство недвижимости. В агентстве мне подобрали подходящую квартиру, и я договорился с продавцами о ее покупке. Для гарантии сделки был заключен предварительный договор, но у нотариуса мы его не удостоверяли. Нужно ли было удостоверить договор у нотариуса, чтобы он имел силу?»

ОТВЕТ. Статьей 635 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что предварительным является договор, стороны которого обязуются на протяжении определенного срока заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме.

С учетом того, что в вашем случае основным договором является договор купли-продажи жилого дома, а в соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, то предварительный договор необходимо было удостоверить нотариально.

Правовые последствия несоблюдения требования закона о нотариальном удостоверении договора предусмотрены статьей 220 Гражданского кодекса Украины.

Частью 1 статьи 220 Гражданского кодекса Украины установлено, что в случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Из анализа вышеуказанных норм можно прийти к выводу, что предварительный договор купли-продажи квартиры в силу несоблюдения требований закона о нотариальном удостоверении договора является ничтожным.

Частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Украины установлено, что недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признание такой сделки недействительной судом не требуется.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПРАВА
НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

М. А. Л. (Центральный район): «Мне в наследство достался приватизированный земельный участок. Предусмотрены ли законом какие-либо особенности по наследованию земли?»

ОТВЕТ. Согласно статье 1225 Гражданского кодекса Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения.

К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены.

К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности на земельный участок, который необходим для их обслуживания, если другой размер не определен завещанием.

Таким образом, основным содержанием статьи 1225 Гражданского кодекса Украины является то, что наследование земельных участков осуществляется на общих основаниях.

Это означает, с одной стороны, распространение на этот вид имущества общих оснований и правил, которые регулируют условия и порядок наследования, а с другой стороны – отсутствие специальных разрешений органов государственной власти и местного самоуправления на получение земельных участков в наследство.

При этом на наследников возлагается обязанность по сохранению целевого назначения унаследованного земельного участка, которая определяется в правоустанавливающих документах, а именно в государственном акте на право собственности на землю.

Классификация земель Украины в зависимости от целевого назначения установлена Земельным кодексом Украины.

Нарушение наследником требований по сохранению целевого назначения участка может повлечь за собой отказ в государственной регистрации права на наследство на земельный участок или признание проведенной регистрации недействительной.

Право собственности на земельный участок распространяется в его границах на поверхностный (грунтовой) слой отдельно, а также на водные объекты, леса, многолетние насаждения, которые находятся на нем, а также на пространство, которое находится над и под поверхностью участка на высоту и глубину, необходимые для строительства жилых, производственных и других зданий и сооружений.

 

МЕРЫ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ИСПОЛНЕНИЯ РЕШЕНИЙ СУДА ИЛИ ДРУГИХ ОРГАНОВ

Мерами принудительного исполнения решений являются:

- обращение взыскания на денежные средства, ценные бумаги, иное имущество (имущественные права), корпоративные права, имущественные права интеллектуальной собственности, объекты интеллектуальной, творческой деятельности, иное имущество (имущественные права) должника, в том числе, если они находятся у других лиц или принадлежащие должнику от других лиц, или должник владеет ими совместно с другими лицами;

- обращение взыскания на заработную плату, пенсию, стипендию и иной доход должника;

- изъятие у должника и передача взыскателю предметов, указанных в решении;

- запрет должнику распоряжаться и/или пользоваться имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в том числе средствами, или установление должнику условий пользования таким имуществом, определенных исполнителем;

- другие меры принудительного характера, предусмотренные Законом Украины «Об исполнительном производстве».

Левобережный ОГИС, г. Мариуполь

13.10.2017 | Владимир АВДЮШИН, Яков БЫЧКОВ, адвокаты


Другие новости ПР № 115 от 13.10.2017

  • Завтра – Покров Пресвятой Богородицы и День защитника Украины 13.10.2017     От торжественной присяги студентов вуза до отправления призывников на службу в ВСУ и концерта На фото автора: под Государственным флагом Украины – призывники и первокурсники вуза.   Вчера в Мариуполе состоялся ряд торжественных мероп...
  • Дорогие мариупольцы! 13.10.2017   14 октября – Покров Святой Богородицы и День защитника Украины. Праздник для всех нас и всех тех, для кого война превратилась в работу. Сложную, ежедневную, опасную и очень важную работу! Всех наших солдат, всех военных, всех добровольцев я поздр...
  • В часы пик из 23-го микрорайона стало сложнее попасть в центр и на Левый ... 13.10.2017     Чиновники призывают горожан к пониманию и просят подождать до конца ремонта проспекта Строителей Наша газета уже сообщала о том, что из-за ремонтных работ на проспекте Строителей с 4 октября были изменены маршруты движения общественного тр...
  • Колонка новостей 13.10.2017 В Украине Визит Порошенко в ПАСЕ Президент Петр Порошенко выступил с речью на заседании Парламентской ассамблеи Совета Европы в Страсбурге. В течение часа Порошенко говорил о действиях России в Донбассе и аннексии Крыма, о борьбе с коррупцией и...
  • Значительное увеличение Еврокомиссией ввозной пошлины на металл бьет по э... 13.10.2017     Еврокомиссия приняла решение об увеличении ввозной пошлины на 60 евро на каждую тонну металла, произведенного в Украине и импортируемого в ЕС, что ставит под угрозу экономическую безопасность нашей страны. О повышении пошлины на украинский ...
  • СБУ предупредила в Мариуполе ряд терактов 13.10.2017     Сотрудники департамента контрразведки и управления Службы безопасности Украины в Донецкой и Луганской областях предупредили в Мариуполе ряд терактов против мирного населения, запланированных так называемой «МГБ ДНР» под кураторством российс...
  • Львовский поезд изменит маршрут, но расписание в Мариуполе прежнее 13.10.2017     Несколько поездов, в том числе и поезд «Мариуполь - Львов», с 18 по 21 октября изменят маршрут движения из-за ремонта участка ж.-д. пути на Хмельнитчине между станциями Богдановка и Коржевцы, сообщает «Укрзалізниця». Речь идет о поездах «Л...
  • Марш за права животных 13.10.2017     На Театральной площади 15 октября в 12.00 состоится Всеукраинский марш за права животных. В этот день на шествие также выйдут в Киеве, Львове, Днепре и Одессе. Цель марша - сформировать должное ответственное отношение к окружающей среде и ...
  • Письма 13.10.2017   Предлагаю решение проблемы Уважаемая редакция «Приазовского рабочего»! Почти 50 лет жители улицы Куприна ждали и надеялись, что вдоль улицы пойдёт коммунальный транспорт. Лет 5-6 назад начались, наконец, работы по организации движения тролле...
  • Календарь знаменательных и памятных дат 16 – 22 октября 13.10.2017     16 октября *Всемирный день продовольствия. *315 лет назад, в 1702 г., во время казацкого восстания под руководством полковника Семена Палия против Речи Посполитой состоялась битва под Бердичевом. Польское  войско было наголову разбито, по...
Все новости 115 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Ноябрь 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930


   

Оформляем польскую визу

Как выучит английский?

Выбираем туалетную воду на parfums.ua

Улететь в Словению на отдых

Инновационная новинка компании Apple – iPhone X