Юридическая консультация - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Юридическая консультация

 

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Н. А. Л. (Приморский район): «Является ли подвал в многоквартирном жилом доме собственностью жителей дома и можно ли продать часть подвала?»

ОТВЕТ. Помещения,  за исключением жилых помещений,  которые расположены в жилых многоквартирных домах,  делятся на вспомогательные для обслуживания жилых домов и на нежилые.

К вспомогательным помещениям в многоквартирном жилом доме относятся помещения,  предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома и бытового обслуживания жильцов дома,  а именно: лестничные клетки; вестибюли; переходные шлюзы; внешние коридоры; колясочные; кладовые; мусорные камеры; чердаки; подвалы; шахты и машинные отделения лифтов; вентиляционные камеры и другие технические помещения.

Согласно части 2 статьи 10 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» владельцы квартиры многоквартирных жилых домов являются совладельцами вспомогательных помещений дома,  технического оборудования,  элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах,  связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей частью в имуществе дома. Вспомогательные помещения (кладовые,  сараи и т. д.) передаются в собственность квартиросъемщиков безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 Решения Конституционного суда Украины от 02.03.2004 года № 4-рп/2004, вспомогательные помещения передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартиры (комнаты в квартире) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует дополнительных действий,  в частности – создания объединения совладельцев многоквартирного дома,  вступления в него.

Владелец (владельцы) неприватизированной квартиры многоквартирного дома является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированной квартиры.

Таким образом,  если подвал в вашем доме предназначен для обеспечения эксплуатации жилого дома,  то он принадлежит жильцам вашего дома на праве общей совместной собственности.

По вопросу,  имеют ли право жильцы многоквартирного жилого дома продать подвал субъекту предпринимательской деятельности,  необходимо отметить следующее: согласно статье 1 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»,  вспомогательные помещения,  которые предназначены для обеспечения эксплуатации жилого дома и бытового обслуживания жильцов дома,  являются неделимым имуществом.

Неделимым имуществом является неделимая часть жилищного комплекса, которая состоит из части вспомогательных помещений,  конструктивных элементов,  технического оборудования дома,  которые обеспечивают его надлежащее функционирование.

Статьей 19 вышеуказанного Закона определено,  что неделимое имущество находится в общей совместной собственности совладельцев многоквартирного дома и не подлежит отчуждению.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПО СОГЛАСИЮ СТОРОН

Л. П. В. (Левобережный район): «Наша квартира приватизирована на 2 человек – на меня и на дочь. Дочь вышла замуж и решила переехать в другой город, перед отъездом мы с дочерью оформили договор дарения принадлежащей ей части квартиры. Жизнь у нее не сложилась, она вернулась домой и сейчас просит расторгнуть договор. Возможно ли это?»

ОТВЕТ. В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса Украины (ГКУ),  по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Пунктом 3 части 1 ст. 3 ГКУ установлен принцип свободы договора.

Аналогичные положения закреплены в ст. 627 ГКУ,  согласно которой стороны свободны в заключении договора,  выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований ГКУ,  других актов гражданского законодательства,  обычаев делового оборота,  требований разумности и справедливости.

Исходя из общего начала гражданского законодательства Украины,  а именно из принципа свободы договора,  вы и ваша дочь имеете право обратиться к нотариусу,  который удостоверил договор дарения 1/2 части квартиры с заявлением о расторжении данного договора дарения по обоюдному согласию,  в свою очередь,  нотариус составит договор о расторжении договора дарения 1/2 части квартиры,  что даст вам возможность как сторонам договора вернуться в первоначальное положение – вернуть 1/2 часть квартиры в собственность дочери.

ПОРЯДОК признания завещания недействительным

А. П. Р. (Центральный район): «Я оформил наследство по завещанию после смерти отца. Сын моего родного брата, который умер при жизни родителей, считает завещание несправедливым и то, что все имущество после смерти отца досталось только мне. Он думает и высказывает свое мнение вслух, что я обманул отца и поэтому он составил завещание только на меня, и намерен обратиться в суд, чтобы отменить завещание. В каких случаях завещание признается недействительным?»

ОТВЕТ. Завещание,  составленное лицом,  которое не имело на это право,  а также завещание, составленное с нарушением требований по его форме и удостоверению, является ничтожным.

По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным,  если будет установлено,  что волеизъявление завещателя не было свободным и не соответствует его воле.

Недействительность отдельного распоряжения,  содержащегося в завещании,  не имеет следствием недействительности другой его части.

В случае недействительности завещания наследник,  который по этому завещанию был лишен права на наследование,  получает право на наследование по закону на общих основаниях. В таких случаях право на наследство возникает у наследников по закону,  а наследники,  назначенные завещателем в завещании,  теряют право приоритета.

Завещание является сделкой,  поэтому на нее распространяются общие правила о сделках,  если в книге шестой («Наследственное право») Гражданского кодекса Украины нет соответствующего правила.

20.10.2017 | Владимир АВДЮШИН, Яков БЫЧКОВ, адвокаты


Другие новости ПР № 117 от 20.10.2017

  • Посланник доброй воли ПРООН в Украине Павел Вышебаба: «Работать с людьми ... 20.10.2017     В минувшую среду в Мариупольском государственном университете прочитал лекцию о толерантности выпускник МГУ 2012 года, посланник доброй воли ПРООН в Украине Павел Вышебаба (именно вопросами толерантности ООН поручила заниматься Павлу). Меро...
  • Приглашаем на игру «Мариуполь» - «Заря» (Луганск) 20.10.2017   Уважаемые болельщики! В воскресенье 22 октября в 17.00 на стадионе «Ильичевец» состоится матч 13-го тура чемпионата Украины по футболу в Премьер-лиге между ФК «Мариуполь» и бронзовым призером прошлого чемпионата ФК «Заря» (Луганск). Приглаш...
  • ПОДПИШИСЬ НА «ПРИАЗОВСКИЙ РАБОЧИЙ» И ПОЛУЧИ СКИДКУ НА БЫТОВУЮ ТЕХНИКУ! 20.10.2017   Дорогие друзья! По вашим многочисленным просьбам мы вновь проводим акцию скидок на бытовую технику фирмы «Сатурн» для подписчиков газеты «Приазовский рабочий». Итак,  все,  кто оформит годовую подписку на 2018 год по новым ценам,  получают ...
  • Алина Комарова отмечена знаком отличия Министерства обороны Украины 20.10.2017   Приказом министра обороны № 715 от 11 октября 2017 г. бильд-редактор газеты «Приазовский рабочий» Алина Комарова награждена знаком отличия МО Украины – медалью «За содействие Вооруженным Силам Украины». Медаль нашей коллеге вручала пресс-сек...
  • Колонка новостей 20.10.2017 В Украине Вчера Рада утвердила медицинскую реформу Вчера Верховная Рада поддержала во втором чтении Законопроект № 6327 «О государственных финансовых гарантиях предоставления медицинских услуг и лекарственных средств»,  передает «Интерфакс-Укра...
  • Юрий Бойко: «Так называемая пенсионная реформа – это грубый нецивилизован... 20.10.2017     Об этом заявил лидер ОППОЗИЦИОННОГО БЛОКА Юрий Бойко во время рабочей поездки в Луганскую область в среду 11 октября. Он раскритиковал правительственную «пенсионную реформу». По его словам,  она приведет к уменьшению количества пенсионеров...
  • Рабочая группа обсудила эффективность работы передвижной лаборатории «Атм... 20.10.2017     В департаменте по вопросам экологии, энергоменеджмента, охраны труда и гражданской безопасности горсовета состоялось очередное заседание рабочей группы и обсуждение путей повышения эффективности работы передвижной лаборатории «Атмосфера». ...
  • Браконьерский улов потянул на 137 тысяч гривен 20.10.2017     Проверяя информацию участкового инспектора полиции, военнослужащие отдела пограничной службы «Мариуполь» совместно с представителями Азовгосрыбохраны провели рейд и выявили двух граждан Украины, которые вышли в море на собственном плавсредс...
  • Особистий прийом громадян 20.10.2017     2 листопада 2017 року особистий прийом громадян проведе перший заступник начальника Головного управління Державної фіскальної служби у Донецькій області Долозіна Ірина Леонідівна. Прийом буде проходити з 10.00 до 12.00 за адресою: м. Маріу...
  • «Информационная площадка», посвященная назначению субсидий 20.10.2017     24 октября с 9.00 до 11.00 на базе Контактно-коммуникационного центра Мариупольского городского совета пройдет «Информационная площадка»,  посвященная назначению субсидий на отопительный сезон 2017-2018. На вопросы горожан будут отвечать с...
Все новости 117 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Ноябрь 2017
ПнВтСрЧтПтСбВс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930


   

Оформляем польскую визу

Как выучит английский?

Выбираем туалетную воду на parfums.ua

Улететь в Словению на отдых

Инновационная новинка компании Apple – iPhone X