Земля, до востребования - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Земля, до востребования

 

Свободный оборот сельскохозяйственных угодий вводится с 1 июля 2021 года и предусматривает ряд ограничений

 

Среди всех внеочередных документов, принятых Радой, самым нашумевшим стал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Так ли страшен он, как «малюют» некоторые политики? Давайте разберемся.


К истории вопроса

Еще в октябре 2001 года парламент принял Земельный кодекс Украины, которым закрепил гарантии приобретения и реализации права собственности на землю. Одновременно с этим был введен мораторий на земли сельскохозяйственного назначения – как временный акт, который позволит подготовить необходимую законодательную базу для формирования полноценного рынка земли.

Потом мораторий продлевался снова и снова – с десяток раз; последний – до 1 января 2020 года. Все это время простые селяне, владельцы земельных участков, а в их собственности сегодня находится 30,7 млн га сельскохозяйственных угодий (74% от общей площади в Украине), были предоставлены в полную зависимость от местных и национальных латифундистов. Рынок земли существовал, но только в тени – золотое время для расцвета коррупции в сельских, районных, областных и центральных органах власти, время «смотрящих» на местах, полного беспредела в распашке государственных и коммунальных угодий, полного бесправия простых владельцев участков. Об этом, кстати, неоднократно писал «Приазовский рабочий» на примерах села Бердянского и других ближних к Мариуполю районах Донецкой области.

Принятие на внеочередном заседании Рады 31 марта закона об обороте сельскохозяйственных земель стало без преувеличения историческим шагом. Возможно, тянули бы и дальше, искусно манипулируя самыми болезненными точками. Но тут подоспел МВФ, выставивший отмену моратория одним из условий получения кредита, крайне важного для Украины в условиях экономического кризиса, усугубленного карантином.


Могут стать собственниками

Этот закон вступает в силу с 1 июля 2021 года. Приобрести право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения могут:

- граждане Украины;

- юридические лица Украины, участниками которых являются только украинские граждане и/или государство, территориальные громады;

- территориальные громады;

- государство.

Право собственности может также приобретаться банками, но только в порядке обращения взыскания на земельные участки как на предмет залога. Такие участки могут быть отчуждены банками на земельных торгах спустя два года со дня приобретения собственности.


Вопрос с иностранцами решит референдум

Иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать части в уставном капитале, акции, паи, членство в юридических лицах (кроме как в уставном капитале банков), которые являются собственниками земель сельскохозяйственного назначения. Эта норма утрачивает действие при условии и со дня принятия решения на референдуме.

Приобретение права собственности юрлицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками или конечными бенефициарами которых являются не украинские граждане, может осуществляться со дня и при условии одобрения этого на референдуме.


Запрещено при любых условиях

Под запрет в приобретении права собственности попали восемь категорий:

- юрлица с участием иностранцев – на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, а также на те участки, что расположены ближе 50 км от Государственной границы Украины;

-  юрлица с участием граждан государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;

-  лица, которые принадлежат или принадлежали к террористическим организациям;

- юрлица, участниками которых являются иностранные государства;

- юрлица, где невозможно установить бенефициарного собственника или контролера;

- юрлица, чьи бенефициары зарегистрированы в офшорных зонах;

- физические и юридические лица, в отношении которых действуют специальные экономические и другие санкции;

- юрлица, которые контролируются из государств, включенных Международной группой по отмыванию грязных денег (FATF) в список таких, что не сотрудничают в данной сфере.

Кроме этого, запрещается отчуждение земельных участков, расположенных на временно оккупированных территориях Донецкой и Луганской областей.


До 1 января 2024 года – не более 100 га в одни руки

Это ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные до вступления закона в силу.

А с января 2024 года общая площадь собственности гражданина или юридического лица не может превышать 10 тыс. гектаров.

Граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, наследства, а также арендаторы земельных участков, оформившие право аренды до 2010 года, могут выкупить участки с рассрочкой платежа на 10 лет.

До 1 января 2030 года цена продажи не может быть меньше нормативной денежной оценки участков.


Распорядиться по уму

Народный депутат Украины Сергей Магера призывает наших читателей не поддаваться многочисленным манипуляциям вокруг закона. В своем комментарии для «Приазовского рабочего» он отметил: «Никакая продажа ни государственной земли Украины, ни коммунальной земли территориальных громад законом не предусматривается! Это значит, что вся риторика некоторых политиков о ‘’продаже национального достояния’’ не имеет под собой никакой почвы. Закон прямо определяет, что вопрос допуска иностранцев к покупке земли решит общенациональный референдум. Наконец, главное – открытие рынка земли предоставляет гражданам Украины возможность воспользоваться своим конституционным правом собственности на землю».

Что же, нелегко дается нашей стране формирование прозрачного, с пользой для самих украинцев, государственного и местных бюджетов, рынка земли сельскохозяйственного назначения. С отменой моратория никто не заставляет владельцев земельных участков срочно продавать свою землю за бесценок. Наоборот, само по себе введение рынка предполагает появление рано или поздно самой выгодной цены, открывает возможности к открытию новых фермерских хозяйств на основе кооперации владельцев участков, избавляет от рабской зависимости от сегодняшних латифундистов.

Земля – это главное богатство, непреходящее ни в период кризиса, ни пандемии, ни карантина. Нам остается лишь распорядиться ею по уму.

08.04.2020 | Людмила Кудрина


Другие новости ПР № 26 от 08.04.2020

  • Взаимовыручка против вируса 08.04.2020 Одинокие ветераны-металлурги и пенсионеры с инвалидностью получат продуктовые наборы от Группы Метинвест   Пожилые люди наиболее уязвимы перед коронавирусом, а потому им необходимо избегать общественных мест, где риск подхватить инфекцию достаточно...
  • Противостоять эпидемии сможем 08.04.2020   Лечебные учреждения города оснащены оборудованием и средствами защиты для медиков, металлурги помогли самым необходимым – обустроили системы подачи кислорода   Оснащены и оборудованы Три госпитальные базы в Мариуполе оснащены системами ...
  • Земля, до востребования 08.04.2020   Свободный оборот сельскохозяйственных угодий вводится с 1 июля 2021 года и предусматривает ряд ограничений   Среди всех внеочередных документов, принятых Радой, самым нашумевшим стал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты У...
  • Не упустите свое время 08.04.2020   Календари «Приазовского рабочего» можно приобрести онлайн Настенный квартальный календарь – незаменимый атрибут любого рабочего кабинета, это и деловой инструмент для планирования задач, и бизнес-презент для партнеров, и прекрасный подарок родным...
  • Оставайтесь дома, пожалуйста 08.04.2020   Пенсионеры должны уйти на самоизоляцию, гулять в парках и у моря – запрещено, а общественный транспорт переходит в режим специальных перевозок    В Мариуполе эпидемиологическая ситуация по-прежнему стабильна, заболевших коронавирусной инфекцией ...
  • Когда негативный результат радует 08.04.2020   Чем отличаются экспресс-тесты от лабораторных и какие из них будут проводить в нашем городе     Все мы пристально следим за статистикой распространения коронавирусной инфекции. И по ней очень хорошо видно, как все большему количеству людей пр...
  • Эффективны и чувствительны 08.04.2020   Фонд Рината Ахметова передал Минздраву Украины 300 тысяч экспресс-тестов для выявления коронавируса Фонд Рината Ахметова передал Минздраву Украины 300 тысяч экспресс-­тестов для диагностирования COVID-19. Это вклад в Стабилизационный фонд, создан...
  • Новый статус Метинвест Диджитал 08.04.2020   Компания стала сертифицированным партнером SAP Эксперты компании обладают глубокой технической экспертизой и более чем десятилетним опытом внедрения, развития и поддержки интегрированных систем управления SAP на предприятиях Группы Метинвест. Пол...
  • Герои рядом с нами 08.04.2020   Предприятия полного цикла нельзя останавливать даже в условиях карантина – ежедневно мариупольские металлурги продолжают свою работу, сохраняя тем самым стабильной экономику нашего города и страны    Как рекомендует ВОЗ На предприятиях ...
  • Рисковое дело – аренда 08.04.2020   При аренде жилья всегда есть вероятность стать жертвой мошенников. Мы узнали, как обезопасить себя в таких ситуациях   Главное правило аренды недвижимости: никому Не доверять на слово и вчитываться в каждый пункт соглашения Чита...
Все новости 26 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Ноябрь 2020
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30