Рисковое дело – аренда - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Рисковое дело – аренда

 

При аренде жилья всегда есть вероятность стать жертвой мошенников. Мы узнали, как обезопасить себя в таких ситуациях

 

Главное правило аренды недвижимости: никому Не доверять на слово и вчитываться в каждый пункт соглашения

Читатели «Приазовского рабочего» неоднократно обращались в редакцию с просьбой рассказать, как правильно себя вести при оформлении сделки с недвижимостью. Многие горожане оказываются очень доверчивыми в таких ситуациях. Одни надеются, что риелтор – это профессионал, который действует в их интересах, другие считают, что разбираются в людях, и не хотят портить впечатление о себе излишней подозрительностью. Как результат – многие оказываются обманутыми.


Доверие vs доверчивость

Попав «в историю», наши читатели часто обращаются в редакцию «При­азовского рабочего», так как знают, что здесь им помогут разобраться в ситуации или на примере пострадавших предупредят других, как не стоит поступать, чтобы не попасть в ловушку.

Так, мариупольчанка Людмила Чуприк написала нам, что пострадала из-за недобросовестного риелтора. Во время операции с недвижимостью она поверила специалисту на слово, что привело к финансовым потерям. А в суд обратиться не может – на руках нет никаких документов. Женщина предупреждает: «Не доверяйте посредникам и заверяйте сделки в письменном виде».

Переселенец Георгий Давыдов также не может обратиться в суд, чтобы вернуть свои деньги, о чем рассказал журналисту «Приазовского рабочего». Мужчина снял квартиру, но договор аренды не подписывал, за что и поплатился. «Дал хозяину задаток 5 тысяч гривен, – рассказывает свою историю пострадавший. – Через две недели владелец заявил, что уезжает из страны, а жилье продает. И моя семья должна освободить жилплощадь. Задаток отдать он отказался. Обращаться в суд – слишком хлопотно и дорого. К тому же неизвестно, вы­играю ли его».

Теперь Георгий занят экстренным поиском жилья. А переезд и оплата новой съемной квартиры сделает существенную брешь в семейном бюджете. В среднем комиссионные риелтора приравнивают к сумме взноса за первый месяц аренды. Для быстрого найма без посредника не обойтись: у него есть база жилья, кроме того, агенты, которые ведут деятельность в правовом поле, обязательно предлагают клиентам подписать договор, это входит в список их услуг. Как понимаем, Георгий Давыдов теперь без договора в жилье заезжать не будет.

А теперь считаем. Стандартная цена съема двухкомнатной квартиры сейчас колеблется в пределах 2500-3000 гривен без учета коммунальных платежей. Посредник возьмет или полную стоимость, или не менее 70% от нее (но не меньше 2 тысяч гривен). Владельцы традиционно берут предоплату за первый и последний месяц проживания. Даже если брать минимально граничную цену в 2500 грн, то семье Давыдовых придется заплатить 5 тысяч гривен собственнику квартиры и еще около 2000-2500 грн – риелтору. Услуги грузчиков и перевозчиков обойдутся от тысячи до двух тысяч гривен. То есть Георгию Давыдову сейчас надо иметь около 9-10 тысяч гривен свободных средств, чтобы быстро организовать переезд семьи.

А Степан Бердяев, наоборот, сдал квартиру в аренду малознакомым людям, поверив в их честность. Условия тогда показались оптимальными: квартиросъемщики вроде бы порядочная семья, в которой есть дети, жилье сняли на год – проблем не должно было быть. Но в результате пришлось делать едва ли не капитальный ремонт: обои оказались разрисованными фломастерами, сильно пострадала ванна, было испорчено и многое другое. Заставить бывших жильцов вернуть квартире и вещам первозданный вид невозможно – договора, где бы это прописывалось, не было.

Начальник отдела правообразовательной работы и предоставления бесплатной правовой помощи Мари­упольского центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Виктория Афонина подчеркивает: «Все, что касается аренды, у нас закреплено в Гражданском кодексе Украины».

 Конечно, можно снять жилье, заключив устный договор. Он будет основываться на доверительных отношениях двух сторон. Но в случае возникновения конфликта что-­либо доказать в суде будет практически невозможно. Даже если есть свидетели заключения такого соглашения. Юрист также обращает внимание: по закону внесенный задаток не возвращается.

В связи с карантином риелторские конторы работают дистанционно. Но, как ответили журналисту «Приазовского рабочего», позвонившему в одно из агентств, посредник готов встретиться с клиентом, чтобы показать ему квартиру. То есть посетить жилье и убедиться, что такой адрес существует, а квартира соответствует описанию в объявлении, можно. Но при этом не стоит забывать о средствах индивидуальной защиты. 


Договор как персональная защита

Гораздо безопаснее для обеих сторон заключить письменный договор. В нем обязательно должны быть указаны паспортные данные тех, кто участвует в сделке, адрес арендуемого жилья, срок аренды, сумма оплаты, дата ее передачи (желательно – способ: кому и при каких условиях). Важный пункт – форс-мажорные обстоятельства. Например, если с одним из участников сделки что-то произойдет, кто станет правопреемником обязательств.

В договор можно внести и такие дополнительные пункты, как состояние квартиры на момент сдачи и каким оно должно быть после истечения срока аренды. Заверять договор у нотариуса необязательно, так как он уже считается документом и принимается судом. Но для собственного спокойствия можно заверить.

Еще один совет: перед заключением соглашения проверьте у собственника жилья или его представителя документ о праве собственности на квартиру и не находится ли она в аресте, скажем, за долги. Конечно, лучше иметь дело непосредственно с владельцем. Если риелтор или хозяин квартиры говорят, что документы есть, но по какой-то причине их предоставить не могут, лучше с такими людьми дел не иметь.

Виктория Афонина также рекомендует проверить адрес на официальном сайте Министерства юстиции Украины (раздел «Кабинет электронных сервисов Министерства юстиции») в госреестре имущественных прав на недвижимое имущество. Правда, для входа вам нужна электронная цифровая подпись. Там можно узнать, находится ли жилье в ипотеке или под арестом, проводится ли какое-либо судебное разбирательство.


Где получить бесплатную консультацию

На время карантина Координационный центр по предоставлению правовой помощи, региональные и местные центры приостановили персональную работу с клиентами. Но консультацию можно получить бесконтактным способом. Заявление и необходимые документы принимают через специально оборудованные ящики для корреспонденции в центрах или в электронном виде. Адреса указаны на официальном сайте legalaid.gov.ua. Также можно позвонить по номеру 0-800-213-103.

Мариупольцы могут обратиться в местный центр по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи, расположенный по адресу: ул. Харлампиевская, 15. Здесь также на время чрезвычайной ситуации оборудованы ящики для приема корреспонденции, в которые кладут запросы юристам. Электронный адрес центра – mariupol.donetsk@legalaid.dn.ua. Вопросы можно задать по номеру 067-417-22-49.

Жителей районов обслуживает Никольское бюро правовой помощи (пгт Никольское, ул. Свободы, д. 87, контактный номер 097-231-28-28) и Мангушское бюро правовой помощи (пгт Мангуш, пр. Мира, д. 70, контактный номер 096-308-30-19).

 

На фото kh.dsp.gov.ua:  Финансовая безопасность. Только официальная сделка поможет избежать обмана.


 

 

08.04.2020 | Александр Панков


Другие новости ПР № 26 от 08.04.2020

  • Взаимовыручка против вируса 08.04.2020 Одинокие ветераны-металлурги и пенсионеры с инвалидностью получат продуктовые наборы от Группы Метинвест   Пожилые люди наиболее уязвимы перед коронавирусом, а потому им необходимо избегать общественных мест, где риск подхватить инфекцию достаточно...
  • Противостоять эпидемии сможем 08.04.2020   Лечебные учреждения города оснащены оборудованием и средствами защиты для медиков, металлурги помогли самым необходимым – обустроили системы подачи кислорода   Оснащены и оборудованы Три госпитальные базы в Мариуполе оснащены системами ...
  • Земля, до востребования 08.04.2020   Свободный оборот сельскохозяйственных угодий вводится с 1 июля 2021 года и предусматривает ряд ограничений   Среди всех внеочередных документов, принятых Радой, самым нашумевшим стал Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты У...
  • Не упустите свое время 08.04.2020   Календари «Приазовского рабочего» можно приобрести онлайн Настенный квартальный календарь – незаменимый атрибут любого рабочего кабинета, это и деловой инструмент для планирования задач, и бизнес-презент для партнеров, и прекрасный подарок родным...
  • Оставайтесь дома, пожалуйста 08.04.2020   Пенсионеры должны уйти на самоизоляцию, гулять в парках и у моря – запрещено, а общественный транспорт переходит в режим специальных перевозок    В Мариуполе эпидемиологическая ситуация по-прежнему стабильна, заболевших коронавирусной инфекцией ...
  • Когда негативный результат радует 08.04.2020   Чем отличаются экспресс-тесты от лабораторных и какие из них будут проводить в нашем городе     Все мы пристально следим за статистикой распространения коронавирусной инфекции. И по ней очень хорошо видно, как все большему количеству людей пр...
  • Эффективны и чувствительны 08.04.2020   Фонд Рината Ахметова передал Минздраву Украины 300 тысяч экспресс-тестов для выявления коронавируса Фонд Рината Ахметова передал Минздраву Украины 300 тысяч экспресс-­тестов для диагностирования COVID-19. Это вклад в Стабилизационный фонд, создан...
  • Новый статус Метинвест Диджитал 08.04.2020   Компания стала сертифицированным партнером SAP Эксперты компании обладают глубокой технической экспертизой и более чем десятилетним опытом внедрения, развития и поддержки интегрированных систем управления SAP на предприятиях Группы Метинвест. Пол...
  • Герои рядом с нами 08.04.2020   Предприятия полного цикла нельзя останавливать даже в условиях карантина – ежедневно мариупольские металлурги продолжают свою работу, сохраняя тем самым стабильной экономику нашего города и страны    Как рекомендует ВОЗ На предприятиях ...
  • Рисковое дело – аренда 08.04.2020   При аренде жилья всегда есть вероятность стать жертвой мошенников. Мы узнали, как обезопасить себя в таких ситуациях   Главное правило аренды недвижимости: никому Не доверять на слово и вчитываться в каждый пункт соглашения Чита...
Все новости 26 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Май 2020
ПнВтСрЧтПтСбВс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031