Аренда земли по-новому - Новости - Приазовский Рабочий, Мариуполь

Аренда земли по-новому


 

На фото  с сайта agropolit.com: Не пожелай межи ближнего своего. Земельное законодательство Украины переживает период турбулентности и постоянных перемен, в которых поможет разобраться читателям «Приазовский рабочий».

С 15 июля вступают в силу нормы «антирейдерского» закона

Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно противодействия рейдерству» (далее – Закон) начал действовать с января этого года за исключением ряда норм, которые вступают в силу с 15 июля и непосредственно касаются договоров аренды земли. О чем идет речь?

Нотариальное удостоверение

Законом вносятся изменения в Земельный кодекс Украины, Закон «Об аренде земли» и другие законодательные акты. В частности с 15 июля 2020 года по договоренности сторон договоры о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки могут быть удостоверены нотариально.

Собственник участка также может установить требование нотариального удостоверения таких договоров и отменить это требование.

Возобновление договоров

Договором аренды земли, а также об установлении земельного сервитута и о предоставлении права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки может устанавливаться условие относительно возобновления такого договора.

Однако эта норма не распространяется на земельные участки государственной и коммунальной собственности за исключением тех случаев, когда на них расположены здания или сооружения, находящиеся в собственности пользователя или приобретателя права пользования участком.

Это означает, что возобновление договора аренды земельного участка государственной или коммунальной собственности, на котором не расположено имущество арендатора, возможно исключительно по решению органа местного самоуправления.

Новые правила призваны предотвратить  незаконный захват и защитить интересы собственников, пользователей и арендаторов земельных участков

Если договор содержит условие о его возобновлении после окончания срока, на который он заключен, то он продлевается на такой же срок и на таких же условиях. При этом возобновление происходит автоматически – без совершения сторонами письменной сделки. Но в таком случае необходимо всего лишь одно условие – отсутствие заявления одной из сторон об исключении из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество (далее – реестр) сведений о возобновлении договора. И никаких иных действий не требуется.

Сторона договора, которая хочет воспользоваться правом отказа от возобновления, не позже чем за месяц до даты окончания его срока подает в реестр заявление об исключении из него сведений о возобновлении договора. В случае отсутствия такого заявления государственная регистрация вещественного права продлевается на тот же срок.

А что делать с договорами, которые были заключены до 15 июля 2020 года, надо их перезаключать или нет? Новые правила распространяются на договоры аренды земли, заключенные или измененные после вступления в силу изменений в законодательство. Продление договоров, составленных до этого, происходит на условиях, определенных такими договорами по правилам, действующим на момент их заключения.

Предохранители от захвата

Эти, а также другие вступившие в силу с января этого года новеллы Закона преследуют цель стать своего рода предохранителями от противоправного поглощения земельных участков и сельскохозяйственных предприятий, защитить имущественные права их собственников и пользователей. Чтобы завладеть землей, рейдеры прибегают к многочисленным уловкам, в том числе фальсификации договоров аренды, их двойной регистрации и так далее. Для предотвращения захвата Закон предусматривает ряд мер, в том числе по усовершенствованию процедуры государственной регистрации земельных участков и вещественных прав на них.

В частности, государственный регистратор обязан проверять наличие информации о недвижимом имуществе в других государственных реестрах и оставлять без рассмотрения заявление о регистрации права на недвижимость, если кадастровый номер земельного участка отсутствует в Государственном земельном кадастре.

Кабинет министров Украины обязан обеспечить организацию и финансирование внесения в кадастр информации обо всех земельных участках с присвоением им кадастровых номеров. А также – обеспечить бесплатное подключение органов исполнительной власти и местного самоуправления к Государственному земельному кадастру и Государственному реестру вещественных прав на недвижимое имущество, в том числе путем предоставления возможности беспрерывного использования сведений в собственных информационных системах.

03.07.2020 | Людмила Кудрина


Другие новости ПР № 47 от 03.07.2020

  • Непройденный рубеж 03.07.2020 На фото Алины Комаровой: Туманные перспективы. Контрольно-пропускной пункт «Новотроицкое» работает в штатном режиме, «Еленовка» закрыта в одностороннем порядке. Контрольно-пропускные пункты открыты, но хода нет – в такой ситуации оказались люди, к...
  • Праздник – на новой сцене 03.07.2020 На фото Алины Комаровой: Не сбавляют темпов. Строители работают шесть дней в неделю, чтобы осенью мы могли наслаждаться прогулками по новой площади. В этом году День города мы отметим на обновленной площади Свободы. Как идут работы над будущим т...
  • «Депутат в смартфоне» 03.07.2020 В Мариуполе внедряют очередной электронный сервис, упрощающий связь с народными избранниками Отныне любой мариуполец может в хорошем смысле достать любого депутата городского совета, и для этого не нужно приходить к нему на личный прием. Можно прост...
  • На варті правосуддя 03.07.2020 На світлині Facebook «ТУ Служби судової охорони у Донецькій області»: Під захистом. Служба судової охорони забезпечує безпеку суддів та дотримання правопорядку під час судового процесу. Дебоші під час судових процесів, тиск чи погрози суддям як сп...
  • В Мариуполь возвращается большой автоспорт 03.07.2020 На фото автора: Подготовка к соревнованиям. Организовать ралли поможет народный депутат Сергей Магера. В нашем городе пройдет один из этапов всеукраинского чемпионата по авторалли Гонки пройдут 22-23 августа. Экипажи специально подготовленных л...
  • Осенью сборная Украины стартует в Лиге наций 03.07.2020 В 2020 году сборная Украины по футболу должна провести шесть матчей в Лиге наций. Наша команда будет  играть в элитном дивизионе после того, как в 2018 году стала победителем группы в соперничестве с командами Чехии и Словакии. Уже появился полный ка...
  • Самые сильные 03.07.2020 На этой неделе в Мариуполе прошли традиционные спортивно-массовые состязания «Козацькі розваги» Выбирали самого сильного богатыря на территории водноспортивного комплекса. Спортсмены соревновались в подтягивании на турнике, поднятии штанги, в сухой ...
  • «Зеленые ростки» уходят на каникулы 03.07.2020 На фото Евгения Носенко: Яркие эмоции и радостные моменты. В экологических клубах дети находят новых друзей, путешествуют и активно проводят время. За этот год ребята из клубов «Зеленый росток» не только получили новые знания о природе, но и нау...
  • Уроки – с 1 сентября 03.07.2020 Формат обучения будет зависеть от эпидемиологической ситуации Летние каникулы в самом разгаре, но родители школьников беспокоятся: смогут ли осенью дети вернуться в классы? Министерство образования и науки уже готовит рекомендации для учебных заведе...
  • Буквы разные писать, вычитать и умножать 03.07.2020 Научат в школе? Или стоит заниматься с ребенком дома? Мы расскажем, какие требования предъявляют к первоклашкам и что должны уметь дети к началу учебного года Современные дети отличаются от предыдущих поколений больше, чем когда-либо. В пять-шесть л...
Все новости 47 номера...
Подписка на газету online Вы можете выбрать издания, на которые хотите подписаться. ВНИМАНИЕ!
Подписка оформляется только для жителей Мариуполя и Донецкой области.

Архив газеты

Октябрь 2020
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031