За первый день открытия рынка земли, 1 июля, на всю страну на основании договоров купли-продажи состоялось всего лишь три сделки по землям сельхозназначения, которые ранее, на протяжении двадцати лет, подпадали под действие моратория, передает PR.UA.
Украинцам разрешается
В соответствии с Законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» приобретать право собственности на участки с 1 июля 2021 года по 1 января 2024 года могут исключительно граждане Украины. Причем общая площадь участков не может превышать 100 гектаров, а с 1 января 2024 года – 10 000 гектаров.
Юридические лица, участниками которых являются только граждане Украины, смогут покупать землю с начала 2024 года с ограничением до 10 000 гектаров.
Покупать землю смогут также государство и территориальные громады. А еще - банки, но только в порядке обращения взыскания на земельные участки как на предмет залога. Такие участки могут быть отчуждены банками только на земельных торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.
Расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков по гражданско-правовым договорам, осуществляются исключительно в безналичной форме.
Граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского хозяйства, а также арендаторы, которые приобрели право аренды земли до 2010 года, могут выкупить такие участки в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке, без проведения земельных торгов.
До 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре владельцам земельных паев, не может быть меньше их нормативной денежной оценки.
Иностранцы под вопросом
Покупка земли юрлицами, созданными и зарегистрированными по законодательству Украины, участниками или конечными бенефициарными владельцами которых являются иностранные граждане, может осуществляться со дня и при условии принятия этой нормы на референдуме.
До референдума иностранцам, лицам без гражданства и юридическим лицам запрещено приобретать доли в уставном капитале, акции, паи, членство в юрлицах (кроме как в уставном капитале банков), которые являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения. Эта норма теряет силу при условии и со дня принятия на референдуме соответствующего решения.
Запрещается при любых условиях
Запрещается продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности.
При любых условиях, в том числе в случае принятия положительного решения на референдуме, иностранцам запрещается приобретение права собственности на участки, которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме границы по морю).
Запрещается в любом случае покупка земли юрлицами, участниками или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом. А также - лицами, которые относились или относятся к террористическим организациям; в отношении которых применены санкции.
Под запретом приобретение права собственности юрлицами, участниками или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства; где невозможно установить бенефициарного владельца, или он зарегистрирован в оффшорных зонах, или в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список стран, которые не сотрудничают в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
Не допускается приобретение права собственности в случае отсутствия у покупателя документов, подтверждающих источники происхождения средств или других активов, за счет которых приобретается такое право.
Пока без ажиотажа
За первый день открытия рынка земли, 1 июля, на всю страну на основании договоров купли-продажи состоялось всего лишь три сделки, по которым зарегистрировано право собственности на земли сельхозназначения, ранее подпадавшие под мораторий. Об этом заявил министр аграрной политики и продовольствия Роман Лещенко во время «часа вопросов к правительству» в Верховной Раде Украины.
В комментарии для PR.UA заместитель городского головы Мариуполя Михаил Ивченко отметил, что еще совсем недавно в распоряжении территориальной громады города не было земли сельхозназначения. Она появилась в связи с присоединением к Мариуполю ближних сел.
«В настоящее время, по предварительной оценке, к черте города отнесены порядка 15–18 тысяч гектаров земли сельскохозяйственного назначения. Чтобы получить точный ответ, нам необходимо провести инвентаризацию земли, что запланировано на 2022 год», - рассказал Михаил Ивченко.
Что касается открытия рынка земли, то, по его словам, пока рано говорить о том, какое это влияние окажет на Мариуполь, как и на другие города, у которых точно так же в процессе децентрализации появились сельхозугодья.
«Как и любое нововведение, открытие рынка земли требует времени для того, чтобы на центральном уровне были отработаны все детали, не нашедшие отражения в законодательстве, но в реальности с ними столкнутся участники договоров купли-продажи. Есть масса нюансов, которые необходимо учесть, в том числе по оперативному доступу нотариусов для проверки данных в Государственном реестре имущественных прав и Государственном земельном кадастре. Подготовка на центральном уровне необходимых подзаконных нормативных актов – это рабочий процесс, который сегодня продолжается», - подчеркнул заместитель мэра.
Не мешает и самим владельцам земли, в особенности тем, кто оформлял свои права до 2004 года, навести порядок со своей документацией, проверить наличие своих участков в земельном кадастре и при необходимости их зарегистрировать. В противном случае на рынок не попасть.
Фото из открытых источников
