ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ (УХОДА)
К. А. А. (Орджоникидзевский район): «Я человек преклонного возраста. Детей у меня нет, супруг мой умер еще в 2011 году. У меня есть родная сестра, однако она проживает в России и мы с ней уже более 10 лет не общаемся. В данный момент я получаю минимальную пенсию, половину от которой я трачу на лекарства. Друг нашей семьи, с которым мы на протяжении последних 30 лет общались, теперь ухаживает за мной: помогает по уборке квартиры, ходит в магазин, аптеку и т. д. (его жена умерла в 2012 году). Я хотела бы ему оставить квартиру, так как родственников у меня не осталось, сестре я оставлять ничего не хочу. С порядком и условиями передачи квартиры по наследству я ознакомлена, однако недавно по телевизору в одной из передач нашего города я услышала о существовании так называемого договора пожизненного содержания (ухода), хотелось бы узнать, что это за договор и какие последствия он несет?»
ОТВЕТ. В соответствии с частью 1 статьи 744 Гражданского кодекса Украины (ГК), по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.
Ст. 745 ГК предусмотрено, что договор пожизненного содержания (ухода) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 749 ГК, в договоре пожизненного содержания (ухода) могут быть определены все виды материального обеспечения, а также все виды ухода (попечения), которыми приобретатель должен обеспечивать отчуждателя. Если обязанности приобретателя не были конкретно определены или в случае возникновения необходимости обеспечить отчуждателя другими видами материального обеспечения и ухода, спор должен решаться в соответствии с принципами справедливости и разумности.
Приобретатель обязан в случае смерти отчуждателя похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором пожизненного содержания (ухода). Если часть имущества отчуждателя перешла к его наследникам, расходы на его погребение должны быть справедливо распределены между ними и приобретателем.
В соответствии со ст. 754 ГК, приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании иной сделки. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя.
Потеря (уничтожение), повреждение имущества, которое было передано приобретателю, не является основанием для прекращения или уменьшения объема его обязанностей перед отчуждателем.
Согласно ст. 755 ГК, договор пожизненного содержания (ухода) может быть расторгнут по решению суда: 1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины; 2) по требованию приобретателя.
Договор пожизненного содержания (ухода) прекращается со смертью отчуждателя.
То есть, если при наследовании право собственности к наследникам переходит после смерти наследодателя, то согласно условиям данного договора приобретатель принимает в собственность имущество по договору в момент его заключения и становится его собственником. Однако распорядиться таким имуществом приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя.
ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА
А. И. Н. (Жовтневый район): «В 2010 году я выступил поручителем по договору кредита. В январе 2014 года мне пришло письмо из банка о том, что должник не платит долг по кредиту, в связи с этим банк требует, чтобы я погасил задолженность, хотя деньги я по договору кредита не получил. Законны ли действия банка в данной ситуации?»
ОТВЕТ. В соответствии с частями 1, 2 ст. 553 Гражданского кодекса Украины (ГК), по договору поручительства поручитель поручается перед кредитором должника за исполнение им своей обязанности. Поручитель отвечает перед кредитором за нарушение обязательства должником.
Поручительством может обеспечиваться исполнение обязательства частично или в полном объеме.
Согласно ст. 554 ГК, в случае нарушения должником обязательства, обеспеченного поручительством, должник и поручитель отвечают перед кредитором как солидарные должники, если договором поручительства не установлена дополнительная (субсидиарная) ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату основного долга, процентов, неустойки, возмещения убытков, если другое не установлено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не установлено договором поручительства.
В случае получения требования кредитора поручитель обязан сообщить об этом должнику, а в случае предъявления к нему иска - подать ходатайство о привлечении должника к участию в деле (ст. 555 ГК). Если поручитель не уведомит должника о требовании кредитора и сам выполнит обязательство, должник имеет право выдвинуть против требования поручителя все возражения, которые он имел против требования кредитора. Поручитель имеет право выдвинуть против требования кредитора возражения, которые мог бы выдвинуть сам должник, при условии, что эти возражения не связаны с личностью должника. Поручитель имеет право выдвинуть эти возражения также в случае, если должник отказался от них или признал свой долг.
К сожалению, из вашего письма не усматривается, какую именно ответственность вы несете перед кредитором в соответствии с заключенным вами договором поручительства. Чтобы получить более детальную консультацию по вашему вопросу, советуем вам обратиться к юристу.
Цей сайт використовує cookies, як власні, так і від третіх осіб. Використовуючи цей сайт, ви даєте згоду на використання cookies
Я згоден (на)