ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ
Д. И. К. (Жовтневый район): «После приватизации жилкоповского дома я совместно с соседями приватизировала земельный участок. Сейчас мы хотим разделить землю, чтобы у каждого была своя часть. Как нам это сделать и какие у нас будут права после раздела на части?»
ОТВЕТ. Исходя из изложенного в письме, в настоящий момент принадлежащий вам земельный участок находится в общей собственности без определения доли каждого из участников совместной собственности (общая совместная собственность).
Согласно статье 87 Земельного кодекса Украины (ЗКУ) право общей долевой собственности на земельный участок возникает:
а) при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков;
б) при приобретении в собственность земельного участка двумя или более лицами по гражданско-правовым соглашениям;
в) при принятии наследства на земельный участок двумя или более лицами;
г) по решению суда.
Согласно части 2 ст. 88 ЗКУ договор об общей долевой собственности на земельный участок заключается в письменной форме и удостоверяется нотариально.
Таким образом, на основании части 2 ст. 88 ЗКУ вы имеете право заключить договор об общей долевой собственности на земельный участок, а в случае недостижения согласия на заключение указанного договора вы имеете право обратиться в суд для разрешения спора в судебном порядке.
Что касается прав и обязанностей при владении, пользовании и распоряжении земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, то они предусмотрены ст. 88 ЗКУ, согласно которой владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по согласию всех совладельцев согласно договору, а в случае недостижения согласия - в судебном порядке.
Участник общей долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему доли из состава земельного участка как отдельно, так и вместе с другими участниками, которые требуют выделения, а в случае невозможности выделения доли - требовать соответствующей компенсации.
Участник общей долевой собственности на земельный участок имеет право на получение в его владение, пользование части общего земельного участка, что соответствует размеру принадлежащей ему доли.
Участник общей долевой собственности в соответствии с размером своей доли имеет право на доходы от использования общего земельного участка, отвечает перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим земельным участком, и должен участвовать в уплате налогов, сборов и платежей, а также в расходах по содержанию и сохранению общего земельного участка.
При продаже участником принадлежащей ему доли в общей долевой собственности на земельный участок другие участники имеют преимущественное право покупки доли в соответствии с законом.
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Т. Д. В. (Жовтневый район): «Мне на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома, другая 1/2 часть дома принадлежала моей сестре. В феврале 2014 года я узнал, что моя сестра продала принадлежащую ей 1/2 часть дома. Продала она ее в январе 2014 года, оформила все договором дарения, но фактически продала, мне об этом сообщили покупатели и даже показали расписку. Покупатели не знали, что я также претендую на покупку этой части дома и что она не предложила при этом мне выкупить ее часть, хотя я ей неоднократно предлагал купить эту часть. Должна ли она была перед продажей своей 1/2 части дома спросить мое согласие на продажу либо предложить мне эту часть выкупить? Можно ли оспорить этот договор дарения и в течение какого срока можно подать в суд иск о признании сделки недействительной?»
ОТВЕТ. Согласно части 1 статьи 356 Гражданского кодекса Украины (ГК), собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.
В соответствии со ст. 361 ГК, совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. При этом, согласно ст. 362 ГК, при продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.
Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществили это право относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а по движимому имуществу - в течение 10 дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности изъявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.
При продаже доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. К таким требованиям применяется исковая давность в один год. Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается.
На основании изложенных выше норм права следует сделать вывод, что если ваша сестра не предлагала вам выкупить ее долю перед заключением договора дарения, который фактически является договором купли-продажи, то вы имеете право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и о переводе на вас прав и обязанностей покупателя в соответствии с условиями фактически заключенного договора купли-продажи.
При этом хотим обратить ваше внимание на тот факт, что для данной категории споров установлена исковая давность в один год.
Цей сайт використовує cookies, як власні, так і від третіх осіб. Використовуючи цей сайт, ви даєте згоду на використання cookies
Я згоден (на)