За перший день відкриття ринку землі, 1 липня, на всю країну на підставі договорів купівлі-продажу відбулося всього лише три угоди по землях сільськогосподарського призначення, які раніше, протягом двадцяти років, підпадали під дію мораторію, передає PR.UA.
Українцям дозволяється
Відповідно до Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» набувати права власності на ділянки з 1 липня 2021 року по 1 січня 2024 року можуть виключно громадяни України. Причому загальна площа ділянок не може перевищувати 100 гектарів, а з 1 січня 2024 року - 10 000 гектарів.
Юридичні особи, учасниками яких є тільки громадяни України, зможуть купувати землю з початку 2024 року з обмеженням до 10 000 гектарів.
Купувати землю зможуть також держава та територіальні громади. А ще - банки, але тільки в порядку звернення стягнення на земельні ділянки як на предмет застави. Такі ділянки можуть бути відчужені банками тільки на земельних торгах протягом двох років з дня набуття права власності.
Розрахунки, пов'язані зі сплатою ціни земельних ділянок за цивільно-правовими договорами, здійснюються виключно в безготівковій формі.
Громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності, призначеними для ведення селянського господарства, а також орендарі, які придбали право оренди землі до 2010 року, можуть викупити такі ділянки у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці, без проведення земельних торгів.
До 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі власникам земельних паїв, не може бути менше їх нормативної грошової оцінки.
Іноземці під питанням
Купівля землі юрособами, створеними та зареєстрованими за законодавством України, учасниками або кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземні громадяни, може здійснюватися з дня і за умови прийняття цієї норми на референдумі.
До референдуму іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам заборонено купувати частки в статутному капіталі, акції, паї, членство в юрособах (крім як в статутному капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення. Ця норма втрачає силу за умови та з дня прийняття на референдумі відповідного рішення.
Забороняється при будь-яких умовах
Забороняється продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності.
При будь-яких умовах, в тому числі в разі прийняття позитивного рішення на референдумі, іноземцям забороняється придбання права власності на ділянки, які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім кордону по морю).
Забороняється в будь-якому випадку покупка землі юрособами, учасниками або кінцевими бенефіціарами яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом. А також - особами, які належать до терористичних організацій; щодо яких застосовані санкції.
Під забороною придбання права власності юрособами, учасниками або кінцевими бенефіціарами яких є іноземні держави; де неможливо встановити бенефіціарного власника, або він зареєстрований в офшорних зонах, або в державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку країн, які не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом.
Не допускається придбання права власності в разі відсутності у покупця документів, що підтверджують джерела походження коштів або інших активів, коштом яких купується таке право.
Поки без ажіотажу
За перший день відкриття ринку землі, 1 липня, на всю країну на підставі договорів купівлі-продажу відбулося всього лише три угоди, за якими зареєстровано право власності на землі сільськогосподарського призначення, що раніше підпадали під мораторій. Про це заявив міністр аграрної політики та продовольства Роман Лещенко під час «години запитань до уряду» у Верховній Раді України.
У коментарі для PR.UA заступник міського голови Маріуполя Михайло Івченко зазначив, що ще зовсім недавно в розпорядженні територіальної громади міста не було землі сільськогосподарського призначення. Вона з'явилася у зв'язку з приєднанням до Маріуполя ближніх сіл.
«Зараз, за попередньою оцінкою, до межі міста віднесені близько 15-18 тисяч гектарів землі сільськогосподарського призначення. Щоб отримати точну відповідь, нам необхідно провести інвентаризацію землі, що заплановано на 2022 рік», - розповів Михайло Івченко.
Що стосується відкриття ринку землі, то, за його словами, поки рано говорити про те, який вплив це матиме на Маріуполь, як і на інші міста, у яких так само в процесі децентралізації з'явилися сільгоспугіддя.
«Як і будь-яке нововведення, відкриття ринку землі вимагає часу для того, щоб на центральному рівні були відпрацьовані всі деталі, що не показані в законодавстві, але в реальності з ними зіткнуться учасники договорів купівлі-продажу. Є маса нюансів, які необхідно врахувати, в тому числі по оперативному доступу нотаріусів для перевірки даних в Державному реєстрі майнових прав та Державному земельному кадастру. Підготовка на центральному рівні необхідних підзаконних нормативних актів - це робочий процес, який сьогодні триває», - підкреслив заступник мера.
Чи не заважає і самим власникам землі, особливо тим, хто оформляв свої права до 2004 року, навести порядок зі своєю документацією, перевірити наявність своїх ділянок в земельному кадастрі та при необхідності їх зареєструвати. В іншому випадку на ринок не потрапити.
Світлина з відкритих джерел