Мільйони людей мріють про купівлю житла, але для багатьох з нас ця мета недосяжна. Зарплата йде на оплату орендованої квартири, дорогу комуналку і їжу. Накопичувати на квартиру в таких умовах доведеться до пенсії.
Рішенням проблеми для багатьох сімей стає кредит. Його хоча і доведеться погашати пів життя, однак - за своє житло. Більше ніяких ріелторів, договорів і комісій агентству. В Україні та Маріуполі є програми, які допомагають зменшити фізичне навантаження при купівлі квартири. «Приазовський робочий» розповість, як ініціативи уряду працюють на практиці.
Валентина та Віталій живуть разом вже чотири роки. Він поліцейський, вона - журналістка. Пара замислюється про придбання власної квартири, але поки перспектив для себе не бачить.
«Зараз накопичити точно не зможемо, - ділиться дівчина. - Грошей вистачає впритул на їжу, комірне, одяг і розваги. Чогось позбавлятися поки не хочемо. Навіть замислюємося про те, щоб виїхати працювати за кордон. Можливо, так накопичити на квартиру вийде».
Чи є у молодих маріупольських сімей інший вихід? Спробуємо розібратися разом. Відкриваємо сайт Донецького регіонального управління «Держмолодьжитло» - в розділі «Житлові програми» відразу кілька пропозицій. Але не поспішайте радіти, фінансується державою на цей момент лише одне.
«Це кредит за статутним капіталом. Він надається за відсотком облікової ставки Нацбанку. 2019-го вона становила 18%, 2020-го - 6%, а на сьогоднішній день 6,5% річних. Початковий внесок - 10%», - розповідає директор Донецького регіонального управління «Держмолодьжитло» Микола Заєць.
Максимальний термін виплати кредиту - 20 років або до досягнення заявником пенсійного віку. Житло, яке він хоче придбати, має бути введено в експлуатацію не раніше ніж 45 років тому. Хто може претендувати на кредит?
«По-перше, це молоді люди віком до 35 років, - розповідає Микола Заєць. - По-друге, вони не повинні мати свого житла, крім випадків, коли квадратура житлової площі не перевищує 13,65 квадратних метра. Квартири і будинки, що розташовані на тимчасово окупованих територіях, при цьому не враховуються».
Важливо, що за програмою на людину надається 21 квадратний метр плюс 10,5 - на сім'ю. Якщо учасник обирає житло з більшою квадратурою, різницю в площі він оплачує власним коштом.
Залишок середньомісячного доходу сім'ї (громадянина) за умови внеску щомісячного платежу за кредитом має бути не менше трикратного прожиткового мінімуму на кожного члена сім'ї, що працює. З січня він становить 2189 грн. Тобто на сім'ю з двох осіб виходить 13 134 грн. Першочергове право на отримання кредиту мають переселенці, учасники ООС, АТО і члени їхніх сімей, а також інші категорії громадян, зазначені в програмі.
«Активність величезна, є маса охочих отримати кредити. Умови вигідні - людина виплачує тіло кредиту плюс невеликий відсоток, і це дорівнює тій сумі, яку вона віддає за орендовану квартиру. Але в першому випадку людина платить за своє житло, а в другому просто віддає свої гроші назавжди», - зазначає Микола Заєць.
Однак жителів Донецької області, які вже отримали такі кредити, можна перелічити по пальцях. 2019-го їм скористалася одна людина, торік - сім, а цьогоріч поки що дві людини.
«Держава не може профінансувати всі заявки, які зареєстровані в регіональному управлінні. Зараз у черзі 125 осіб, частина з них вибула, придбала квартири самостійно або виїхала з міста і країни. Але навіть тієї кількості першочергових заяв, яка у нас є, вистачить мінімум на два роки», - пояснює директор управління.
Кредити за цією програмою надають не банки, як в деяких інших, а саме «Держмолодьжитло». Цього року обласним управлінням освоєно понад мільйон гривень. Тобто шанс отримати кредит у нових учасників є, але він досить примарний. Черга до тих, хто стоїть у кінці списку, дійде вже точно не скоро.
Зараз у всіх на вустах нова програма уряду - «Доступна іпотека 7%». Механізм передбачає компенсацію відсоткової ставки до рівня 7% річних за іпотечними кредитами. Працює це так: ви оформлюєте договір, де відсоткова ставка, наприклад, 13-15%, але за рахунок компенсації вона становитиме 7%. Різницю компенсує держава. Максимальна сума кредиту - 2 млн грн, вартість предмета іпотеки - 2,5 млн грн. Кредит видається на термін до 20 років, а перший внесок становить 15%. 2021 року на програму витратять 5 млрд грн, цього вистачить на 5000 сімей, підрахували у Мінфіні.
Там запевняють: тепер, щоб отримати іпотеку, необов'язково перебувати на квартирному обліку, бути молодою сім'єю, внутрішньо переміщеною особою або працівником бюджетної сфери. Вона доступна для будь-якого українця, який відповідає критеріям програми.
Все б добре, але, якщо ви житель Донецької або Луганської областей, кредит під 7% річних ви отримати не зможете. Цього немає в програмі, але є в реальності. Договори на цю іпотеку укладає ряд банків, але на прифронтових територіях видавати кредити вони не планують.
Ще одне цікава умова програми: вторинне житло, яке ви купуєте, має бути не старше 2018 року. Чи багато у нас в Маріуполі таких квартир?
Ще недавно жителі Донецької області могли взяти участь в інших програмах. Багато хто чув про пільгове молодіжне кредитування - воно не фінансується державою з 2015 року. Зовсім недавно, 2020-го, перестала фінансуватися програма «Доступне житло».
«Програма дуже гарна, людям вона була цікава, але на початку 2020 року у зв'язку з пандемією її фінансування припинилося. Проте всі її з нетерпінням чекають», - розповідає Микола Заєць.
Програма була розрахована на українців будь-якого віку і передбачала не кредит, а компенсацію вартості житла. За учасників ООС, АТО і переселенців держава платила 50% від вартості квартири, а за всіх інших - 30%.
«Цю суму держава надавала людині безоплатно, але мова йшла тільки про первинне житло. Його можна було придбати у забудовника», - пояснює директор управління.
Окрема програма працювала для переселенців і учасників ООС, АТО. Їм надавався кредит під 3% річних, початковий внесок становив 6%. «Держава виділила 100 млн для переселенців і 100 млн для учасників ООС, АТО. Фінансування програми було разовим - ці суми розподілили по регіонах. У Донецькій області кредитами скористалися переселенці», - розповідає Микола Заєць.
Призупинені ці програми або скасовані, невідомо. Стежити за оновленнями можна на сайті Донецького регіонального управління «Держмолодьжитло».
«У людей колосальна потреба в житлі, - резюмує Микола Заєць. - Але ставлення до прифронтових областей таке ж, як і до інших, пільг і знижок немає».
Не всі маріупольці знають, але в нашому місті є місцеві програми, що стосуються житла. По-перше, вже багато років поспіль у нас забезпечують квартирами сиріт та переселенців. Житло для тих, хто зростав без батьків, купують однокімнатне. Програму фінансують місто і область, за принципом 50х50.
Директор департаменту по роботі з активами Світлана Штенда розповідає: «Цьогоріч місто заклало в бюджет 16 мільйонів гривень на придбання житла для сиріт. Плануємо закупити близько 35 квартир».
Торік нове житло отримали 37 осіб, черга на квартири стає дедалі більшою.
«На цей час в списку близько 400 сиріт. Раніше вони могли претендувати на житло тільки до досягнення 23-річного віку, а цього року в законодавчі норми внесли зміни, і обмежень більше немає», - зазначає Світлана Штенда.
Програма для нових маріупольців також працює на умовах співфінансування з Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій: 30% виділяється з місцевого бюджету, 70% - з державного. Кілька років поспіль житло для переселенців купували на вторинному ринку - квартири отримали 222 сім'ї. У черзі - ще тисяча осіб.
«Цього року квартири для внутрішньо переміщених осіб місто закуповувати не буде в зв'язку з тим, що вторинний ринок в межах даної програми вичерпав себе», - розповідає Світлана Штенда.
Але тепер програма передбачає ще й будівництво житла. Нагадаємо нашим читачам, зараз місто за підтримки Групи Метінвест зводить перший сталевий будинок в Україні. Він буде розташовуватися на вулиці Амурській - за проєктом два під'їзди і 120 квартир. Це сучасне житло європейського типу: каркас зроблять зі сталевих конструкцій, стіни - монолітні залізобетонні. Крім того, будівля буде не лише красивою, але й енергоефективною, довговічною. Звести сталеву багатоповерхівку планують всього за рік, для цього знадобиться близько 300 тонн металу, який вироблять меткомбінати «Азовсталь» і імені Ілліча Групи Метінвест. Саме в такому інноваційному житлі зможуть жити і переселенці.
Щоб допомогти маріупольцям придбати квартири, в нашому місті розробили унікальну місцеву програму «Доступне житло». Вона передбачає кредитування на пільгових умовах, ставка - найнижча в Україні, всього 3% у рік! Таких умов у нашій країні більше немає ніде.
«Програму прийняли в жовтні 2020 року. Зараз люди, які хотіли б взяти участь, стають на облік, ми збираємо інформацію, яка кількість маріупольців потребує житла», - розповідає Світлана Штенда.
Вже стали на облік близько 30 осіб. Програма передбачає пільгові кредити для двох категорій населення: працівників дефіцитних для міста професій і молодих людей до 35 років.
Купити житло на вигідних умовах можуть, наприклад, водії, слюсарі-ремонтники і електромонтери. Архітектори та дендрологи, вчителі початкових класів, викладачі фізики, хімії, математики та інформатики. А ще лікарі - хірурги, патологоанатоми, анестезіологи, медсестри та інші. Тобто саме ті фахівці, яких особливо потребує Маріуполь. З повним списком спеціальностей можна ознайомитися в документі програми, опублікованому на сайті міськради.
«Таким чином ми хочемо привабити в місто працівників цих спеціальностей, зацікавити молодь професіями, яких потребує громада», - каже Світлана Штенда.
Місто не тільки пропонує фахівцям найнижчу ставку в Україні, а й оплачує 40% вартості житла за них. Ще 60% люди виплачують самі - кредит дають на термін до 20 років. Обмежень за віком тут немає, головне - встигнути погасити його до виходу на пенсію.
«Учасники програми зобов'язуються пропрацювати на підприємстві не менше ніж десять років. Початковий внесок за купівлю житла також мінімальний - 3% від його вартості», - пояснює глава департаменту.
Також в програмі може взяти участь молодь - жителі до 35 років. Вони мають право взяти кредит за тією ж ставкою, але вартість житла сплачують повністю. Початковий внесок також 3%. Важлива умова - і для першої, і для другої категорії городян має значення рівень доходів сім'ї. Середньомісячний дохід заявника разом з доходом членів його родини з розрахунку на одну людину повинен в 1,5 раза перевищувати розмір середньої заробітної плати в Донецькій області. У січні 2021 року він становив 13 786 грн. Тож дохід на одну людину має бути не менше ніж 20 679 грн. Тобто, щоб взяти участь у програмі, разом сім'я з двох осіб має заробляти понад 40 тис. грн. Чи всі вчителі фізики та медсестри зможуть отримати кредит - індивідуальне питання.
Світлина Кирила Жульова: Не купуємо, а будуємо. Тепер міська влада замість купівлі вторинного житла в партнерстві з маріупольськими металургами почала будівництво соціального сталевого будинку.
У будь-якому разі, щоб взяти участь у програмі, потрібно подати документи через Центр надання адміністративних послуг. Принести потрібно документи, що засвідчують особу, склад сім'ї та підтверджують розмір заробітку. З повним списком можна ознайомитися в документі програми.
Дуже часто люди проживають в чужих квартирах все життя. При цьому ціни на оренду житла зовсім немаленькі. При переїзді готуйтеся крім плати власнику віддати комісію агентству нерухомості - 70, а то і 100% від ціни. І до того ж заплатити заставну суму - вона зазвичай дорівнює ціні оренди. Тобто, якщо ви знімаєте квартиру за 5 тис. грн, першого місяця заплатите 13 тис. грн.
На популярних сайтах оголошень варіанти оновлюються щодня. Ціна залежить від умов в квартирі і місця розташування. Наприклад, гарну квартиру на площі Перемоги можна зняти за 4 тис. грн, а на площі Свободи вона коштуватиме всі 6 тис. грн. Здебільшого всі власники співпрацюють з ріелторами, а тому ставлять приблизно однакові ціни. 2,5 - 3 тис. за «однушку» з радянським ремонтом, 4 - 5 тис. за хорошу квартиру далеко від центру або непогану, але не «євро» - на головних вулицях. Квартира з VIP-, як висловлюються автори оголошень, ремонтом може коштувати і 6 тис., і 8 тис., і навіть 15 тис. грн.
«Якщо двокімнатна квартира коштує менше ніж 5 тисяч гривень і розташована в гарному місці в центрі, вона має недоліки: меблі старі або їх не вистачає, «убитий» ремонт, не відремонтована кухня або ванна кімната», - розповідає ріелтор Анна.
Те, що написано в оголошеннях, теж діліть на два. Двокімнатна квартира на другому поверсі п'ятиповерхівки недалеко від кінотеатру «Перемога» за 4 тис. грн часто виявляється квартирою на другому поверсі двоповерхівки на вулиці Торговій. Забули сказати - на 500 грн дорожче.
Є «підприємливі» люди, які просять вас скинути передоплату, щоб подивитися квартиру першими. Не погоджуйтеся, швидше за все, це шахраї, у яких в оголошенні світлини з папки «Дизайн квартир 2020».
І навіть коли ви начебто домовилися з ріелтором про оренду, не поспішайте радіти. Поки ви не заберете ключ, квартиру покажуть всім охочим. А раптом хтось запропонує більше?
Цей сайт використовує cookies, як власні, так і від третіх осіб. Використовуючи цей сайт, ви даєте згоду на використання cookies
Я згоден (на)