Ні для кого не секрет, що пандемія коронавірусу боляче вдарила по різних галузях економіки Маріуполя, в тому числі викликала зниження цін на житло.
Журналіст pr.ua вирішив проаналізувати вплив карантинних обмежень на розвиток маріупольського ринку нерухомості.
А допомогти нам розібратися в ситуації, яка склалася на ринку купівлі-продажу квартир погодилася фахівчиня одного з агентств нерухомості Олександра Крайнова.
Рієлторка повідомила, що на формування ринку нерухомості завжди впливають зовнішні фактори – погодні катаклізми, війни, політичні події, коливання курсів валют, епідемії тощо. Не виключенням є й пандемія коронавірусу, а введення на території Донецької області карантинних обмежень "червоної" зони стало "останньою краплею", яка призвела до значного зниження цін на житло. Наприклад, якщо до введення карантинних обмежень вартість 2-кімнатної квартири в Приморському районі в житловому стані з металопластиковими вікнами сягала від 23 до 24 тисяч доларів США, то на теперішній час вона знизилася на одну-дві тисячі доларів. Наразі таку квартиру можна придбати за ціною близько 21,5-22 тисяч доларів США.
За словами нашої співрозмовниці, ціни на квартири багато в чому залежать від району міста, а також від поверху, на якому розташована квартира. Адже традиційно перший та останній поверхи завжди продаються за ціною, яка є значно нижчою, аніж на аналогічні пропозиції на середніх поверхах. Але все ж таки в Маріуполі головним критерієм формування цін на квартири є, перш за все, їх місцеперебування.
Фахівчиня з нерухомості відзначила, що під час продажу житла велике значення має його призначення. Наприклад, якщо покупці збираються здавати квартиру в оренду, вони уникають купівлі "сталінок", адже розуміють, що в таких квартирах дуже дороге опалення, і не кожен квартирант матиме можливість вчасно сплачувати за оренду житла та комунальні послуги. А ще ціни великою мірою залежать від типу квартир.
"Найдорожчими є квартири в будинках, які мають дев'ять поверхів та вище. Дещо меншу вартість мають так звані "хрущівки" та "брежнівки", розташовані, як правило, у 5-поверхових будівлях. Наприклад, 2-кімнатна квартира в районі магазина "1000 дрібниць" у нормальному житловому стані буде коштувати приблизно 24-25 тисяч доларів. Аналогічна квартира в цьому ж районі, але розташована в 9-поверховій будівлі, коштуватиме вже на 3-4 тисячі доларів дорожче", - повідомила Олександра Крайнова.
За словами рієлтора, найнижче цінуються 2-поверхові "сталінки". Але це не стосується самого центру міста – наприклад, в районі драматичного театру є "сталінки", розташовані в будинках, які є історичною спадщиною. Тому вартість таких квартир значно зростає, і це навіть не залежить від їхнього стану – в цьому випадку вирішальну роль відіграє локація.
Фахівчиня повідомила, що у самому центрі міста, на відрізку від перехрестя проспектів Миру та Будівельників до драматичного театру, ціни на квартири є найвищими у порівнянні з іншими районами. Наприклад, 1-кімнатна квартира в стані "під ремонт" буде коштувати від 15 тисяч доларів, у середньому стані – від 19 тисяч доларів та вище, а квартири з дорогим сучасним ремонтом коштуватимуть від 25 тисяч "зелених".
"2-кімнатна квартира без ремонту в цьому ж районі коштуватиме від 23 тисяч доларів, за аналогічну квартиру в середньому житловому стані правлять приблизно від 24 до 25 тисяч доларів, а елітні відремонтовані квартири обійдуться покупцям від 29-30 тисяч доларів та вище. Відповідно, 3-кімнатні квартири "під ремонт" будуть коштувати від 25-26 тисяч "вічнозелених" американських грошових одиниць. Що стосується 3-кімнатних апартаментів з ремонтом, то ціна на них починається від 32 тисяч доларів. Але є й елітні квартири, за які власники правлять і 50, і 60, і, навіть, 80 тисяч доларів", - підкреслила Олександра Крайнова.
Що стосується цін на квартири в інших локаціях Центрального та Приморського районів, то вони дещо нижчі – щоб дізнатися про вартість квартир, в цьому випадку треба відняти від вищезазначених цін на аналогічне житло приблизно 2-3 тисячі доларів.
Рієлторка відзначила значне зростання цін в Лівобережному районі міста – особливо після того, як міською владою була налагоджена інфраструктура та відремонтована його центральна частина, де з'явився відновлений парк "Веселка", льодовий комплекс та інші споруди. На теперішній час ціни на квартири, розташовані на проспекті Перемоги, на Морському бульварі та навколишніх вулицях майже зрівнялися з вартістю аналогічного житла в Центральному районі. Щоправда, це не стосується мікрорайону "Східний" – там ціни на квартири є найнижчими в порівнянні з іншими локаціями Лівобережного району.
А найдешевшим є найбільш наближений до великих промислових підприємств Кальміуський район, зокрема, селище Мирний, а також мікрорайон Курчатова. Але тут теж є свої особливості - в центральній частині району квартири коштують значно дорожче, аніж на околицях. Так, на відрізку від 5-го мікрорайону до повороту з проспекту Металургів на проспект Нікопольський так звані "гостинки" коштуватимуть близько 7-8 тисяч доларів.
"Вартість повноцінної 1-кімнатної квартири "під ремонт" стартуватиме від 10 тисяч доларів, 2-кімнатна обійдеться покупцям від 15 тисяч "зелених", 3-кімнатна квартира коштуватиме від 16-17 тисяч доларів. Після повороту на проспект Нікопольський ціни на житло є значно нижчими: 1-кімнатні квартири тут можна придбати за ціною від 7-8 тисяч доларів, 2-кімнатні – 12-13 тисяч, 3-кімнатні – від 14 тисяч "зелених". Але найдешевше в місті житло – це квартири з пічним опаленням. Наприклад, у Кальміуському районі по вулиці Монтажній можна купити 3-кімнатну квартиру в житловому стані всього за 5 тисяч доларів", - наголосила Олександра Крайнова.
За словами рієлторки, ще 2-3 роки тому житло в Маріуполі купували здебільшого так звані "нові маріупольці", які виїхали з тимчасово окупованої території та облаштовували своє життя в нашому місті. На теперішній час ситуація дещо змінилася – наразі ринок житла Маріуполя орієнтований в основному на внутрішні потреби містян. Як правило, покупцями стають люди, які розширюють свої житлові умови або відокремлюються від батьків та створюють нове родинне гніздечко. Серед продавців переважають маріупольці, які вирішили виїхати на постійне проживання до іншого міста або ті, хто вирішив зменшити свою житлову площу, аби не сплачувати зайвого за комунальні послуги.
За спостереженнями фахівчині з нерухомості, найбільш популярними локаціями на купівлю квартир є Центральний та Приморський райони міста. Що стосується останнього, то попитом в основному користуються квартири розташовані на відрізку від межі з Центральним районом до будівлі обласного управління поліції. Рієлторка підкреслила, що на теперішній час на маріупольському ринку нерухомості склалася ситуація, коли пропозиції значно перевищують попит.
"Тому зараз дуже вдалий час для тих, хто планує купити квартиру – адже ситуація змушує власників житла значно знижувати ціни. Але попри деякий спад ринку нерухомості, він все ж таки поступово відновлюється. Слід відзначити, що цього року значно пожвавилося іпотечне кредитування, яке активно просувають на ринку декілька українських банків. Крім того, на ринку нерухомості Маріуполя діють кілька програм для учасників АТО, які також позитивно впливають на процес купівлі-продажу житла. Ці програми дають можливість сім'ям, які не можуть відразу сплатити повну вартість житла, все ж таки здійснити свою заповітну мрію та придбати таку бажану для них нерухомість. Адже, як правило, для цього достатньо лише початкового внеску в розмірі 30% від загальної вартості житла. Таким чином, останнім часом намітилася тенденція щодо стабілізації ринку", - відзначила Олександра Крайнова.
Світлина Лева Сандалова
Читайте також: Робота в Маріуполі є, але зарплата "нижча за плінтус".
14 липня 2022
25 березня 2022
Цей сайт використовує cookies, як власні, так і від третіх осіб. Використовуючи цей сайт, ви даєте згоду на використання cookies
Я згоден (на)